別墅庭院內哪些算違建 別墅庭院做陽光房算違建嗎 別墅庭院內*坡度

現在市面上大多數的別墅都是帶有庭院，很多的業(yè)主都想要把庭院打造成自己喜歡的樣子，種花養(yǎng)草，盡享自然美景，這聽上去就很美，不過大家又擔心自己的改造會不符合相關規(guī)范，被認定為違章建筑，違章建筑都是要拆除的，那么別墅庭院內哪些算違建，別墅庭院做陽光房算違建嗎，別墅庭院內*坡度呢？接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

一、別墅庭院內哪些算違建

別墅庭院由于空間面積比較大，很多業(yè)主都想要自己搭建一些庭院花園，由于對于建筑結構不是非常清楚，很多情況下都是違法搭建，那么別墅庭院內哪些算違建呢？ 

1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。

2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。

3、擅自改變了使用性質建成的建筑物。

4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為*性建筑的建筑物。

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

二、別墅庭院做陽光房算違建嗎

陽光房或者說玻璃房一直都是違建話題，許多業(yè)主都想做，但是又怕成了違建被強行拆除，這樣就得不償失了，今天我們就來看看到底別墅庭院做陽光房算違建嗎？ 

1、首先你要確定的是露臺是否屬于業(yè)主私有還是整棟大樓共有，如果是業(yè)主共有財產，那一定是違建；如果是私有，也可能是違建，我們得看相關條約中有沒有明文禁止搭建露臺陽光房的規(guī)定。如果有，自然是違建，如果沒有，我們就可以說這個不算違建。 

2、陽光房大件是否會影響其他人的采光，如果有這種情況的話自然是禁止搭建的，否則就算是物業(yè)不找你，你的鄰居也會天天找你麻煩。

3、如果你的陽光房搭建，需要對已有建筑進行改造、拆除、修整、重建，需要到物業(yè)，和物業(yè)、開發(fā)商進行協(xié)商溝通是否能搭建露臺陽光房。并到城市管理委員會辦理審批手續(xù)，到規(guī)劃局進行申請備案，只有這一切都完成之后，才能正式的進行搭建。

4、如果在頂樓或者沒有基礎的平臺上加蓋搭建陽光房肯定是違建，所以這種情況是*不被允許的。

5、如果頂樓存在露臺基礎，只需要做封蓋處理，即可搭建陽光房，這樣的話物業(yè)就不會來找你麻煩。

三、別墅庭院內*坡度 

別墅庭院內的坡度設計對于日常生活是有很大的影響的，這個就要求做家裝設計的時候充分考慮，盡量的符合業(yè)主的生活習慣。那么，現在我們就來了解一下別墅庭院內*坡度是多少，比較合適的坡度又是多少？ 

1、坡道的坡度

普通行車坡道的寬度應大于所連通白洞口寬度，一般每邊至少不小于500mm。坡道的坡度與建筑的外高差及坡道的面層處理方法有關。

2、坡道的做法

坡道一般均采用實鋪，構造與臺階基本相墊層的強度和厚度應根據坡道的長度及上部荷載大小進行選擇，地區(qū)墊層下部設置砂墊層。

如果是院落面積允許的情況下，兩個道都可以設計，當然一般在平常的小院中，在車輛進出的建筑人口處，如車庫、庫房等．人行坡道一般是在大門人口處，它同臺階共同形成雙。同時，在方便排水和行走的情況下，坡道不宜太陡，如遇下雪結冰天氣，將給出入帶來很多不便。

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