南京公積金貸款條件及要求 南京公積金貸款額度怎么計(jì)算 南京公積金貸款審批要多久

南京是江蘇省的省會(huì)城市，處于我國的東部地區(qū)，這里地域富饒，非常適合居住。南京的大學(xué)有很多，不少人呢在南京上學(xué)了之后，直接在這座城市工作了，因此就涉及到買房事宜。那么南京公積金貸款條件及要求是什么？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看南京公積金貸款額度怎么計(jì)算？以及南京公積金貸款審批要多久，給有需要的朋友提供參考。 

一、南京公積金貸款條件及要求

1、在南京進(jìn)行公積金貸款，借款人必須為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金*并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。  

2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。  

3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。  

4、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。購買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個(gè)月內(nèi)申請貸款；申請貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一*之日起三個(gè)月內(nèi)申請貸款。  

5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。  

6、購買*套或符合條件購買第二套住房申請住房公積金貸款的，*首付款比例不少于購房總價(jià)的20%。  

7、以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。  

8、夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，在原住房公積金貸款本息全部結(jié)清的情況下，再次購房申請住房公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購房總價(jià)的20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

二、南京公積金貸款額度怎么計(jì)算

1、對于想要在南京買房的朋友來說，想知道南京公積金貸款額度怎么計(jì)算？南京公積金貸款的上限*為60萬，即*可貸款額度為30萬/人，60萬/戶。首先我們來看看公積金繳費(fèi)比例是什么樣的。

（1）目前南京公積金繳費(fèi)比例按照繳存比例8%-12%，即單位和個(gè)人繳存比例1：1計(jì)算，南京在職職工的公積金每月*繳存額為260.8元(1630元×8%×2)，比之前的236.8元提高了24元;每月*繳存額可以達(dá)到3888元(16200元×12%×2)”，與去年南京公積金的個(gè)人*繳存3648元相比，今年增加了240元。 

（2）南京市公積金管理中心相關(guān)人士表示，每個(gè)單位的工資數(shù)有高有低，每名職工的公積金繳存額自然有所分別。比如某單位職工的月平均工資為6000元，繳存比例為12%，那么其個(gè)人每月繳存的公積金就是720元，加上單位支付的另一半，該職工的公積金賬戶每月繳存金額就是1440元;有的職工月均工資為3000元，那么公積金月繳存額就是720元。

2、那么南京公積金貸款額度怎么計(jì)算？可以套用公式來看。 

公式：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。

三、南京公積金貸款審批要多久

1、一些朋友在南京買房，需要使用公積金進(jìn)行貸款。由于時(shí)間比較緊迫，因此想知道南京公積金貸款審批要多久？就一般情況來看，南京辦理公積金貸款申請通常在提交資料7個(gè)工作日之后才會(huì)完成審批，審批通過后到放款通常還需要10到20個(gè)工作日左右。整個(gè)流程下來*快需要25天，一般情況下也需要30—40天左右才會(huì)下款。

2、相對來說，南京公積金貸款的流程要比問普通商業(yè)貸款在程序上要相對繁瑣，首先申請人要滿答足申請貸款的條件，所在單位出具相關(guān)的資料等，貸回款人到住房公積金管理中答心進(jìn)行相關(guān)的查詢等。因此急切購房的朋友，一定要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料。 

3、南京公積金貸款辦理流程具體如下，給有需要的朋友提供參考：

（1）貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供資料。

（2）對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

（3）公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

（4）銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

（5）以住房抵押*擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)*質(zhì)押的，借款人將有價(jià)*交管理部或盟中心收押保管。 

以上就是關(guān)于南京公積金貸款條件及要求，南京公積金貸款額度怎么計(jì)算，南京公積金貸款審批要多久的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：南京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020