房子是我們生活中不可缺少的一部分,而且現(xiàn)在大部分的城市房?jī)r(jià)都非常高。不過(guò)雖說(shuō)如此,該買房我們還是要買的,所以生活中很多人都是貸款買房的。眾所周知,公積金貸款要比商業(yè)貸款劃算,下面為大家介紹公積金貸款利息低多少,公積金貸款15年*劃算,60萬(wàn)公積金和商貸利息差,一起來(lái)看看吧。
一、公積金貸款利息低多少
使用公積金貸款,住房公積金貸款是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的,第二套房貸款利率是公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。現(xiàn)在個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為五(含)年期以下2.75%,五年期以上為3.25%。
個(gè)人住房業(yè)務(wù)貸款是指中國(guó)公民向銀行申請(qǐng)購(gòu)買商品房的貸款,它是由銀行發(fā)行的信貸*自籌*。而個(gè)人住房合并貸款是指符合個(gè)人住房商品房貸款條件的借款人同時(shí)繳納住房公積金。申請(qǐng)個(gè)人住房企業(yè)貸款時(shí),還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
公積金房代基準(zhǔn)利率為3.25%,貸款買房時(shí)選擇住房公積金貸款是比較經(jīng)濟(jì)的方法,可以節(jié)約不少利息,住房公積金的貸款利率比較低,相對(duì)來(lái)說(shuō)買房的成本也就更低。
了解了公積金貸款的相關(guān)知識(shí),大家對(duì)于公積金貸款買房有了更深入的了解。建議大家,在有多個(gè)選擇的時(shí)候,還是要優(yōu)先考慮公積金貸款買房,因?yàn)楣e金的利率更低一些。當(dāng)然了,每個(gè)人的公積金貸款額度,還是要根據(jù)實(shí)際的公積金繳納情況而定。
二、公積金貸款15年*劃算
對(duì)于普通人而言,*并沒(méi)有更多的*渠道,此時(shí)的話,小編建議選擇越短越好,但也并不是非要15年*劃算,主要的原因如下:
1、收入穩(wěn)定性的問(wèn)題:如果工作并不穩(wěn)定,那么現(xiàn)在有錢不代表以后有錢,房貸對(duì)于收入的要求有很重要的一點(diǎn),就是收入穩(wěn)定,因?yàn)樵鹿┎粫?huì)由于你收入的高低而相應(yīng)的增減,為了降低未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及不確定性,還是早還早輕松。
2、再*問(wèn)題:如果你是公積金貸款(利率3.25%)或者基準(zhǔn)利率下浮的,可以選擇不提前歸還,畢竟僅靠目前的低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品,你的**率也可以高于你的貸款利率。
3、利息問(wèn)題:以貸款100萬(wàn)元,基準(zhǔn)利率計(jì)算,等額本金15年、20年、30年的利息分別為:36萬(wàn)元、49萬(wàn)元、73萬(wàn)元,顯然時(shí)間越短,利息越低。
很多人會(huì)說(shuō)貸款期限越長(zhǎng)越好,因?yàn)殡S著通脹的加深,10年、20年之后,你每個(gè)月還款的金額可能才相當(dāng)于現(xiàn)在的工資的十分之一而已,比如你現(xiàn)在工資一萬(wàn),月供5000元壓力很大,20年后你工資十萬(wàn),月供5000就無(wú)壓力。但是通脹難道只影響你的工資?不會(huì)影響現(xiàn)金嗎?你現(xiàn)在持有100萬(wàn)元現(xiàn)金不還貸款,一直放著,20年后這個(gè)100萬(wàn)元也不值錢了,所以通脹是共通的。
三、60萬(wàn)公積金和商貸利息差
我們以60萬(wàn)貸款為例,很多人都是貸款30年的,因?yàn)槊總€(gè)地方公積金有貸款限額,單個(gè)職工和雙職工的貸款上限不同,為了對(duì)比差異,所以我們就都以能貸款60萬(wàn)計(jì)算。
1、商業(yè)貸款30年
現(xiàn)在基準(zhǔn)利率4.9%,按上浮15%計(jì)算,貸款60萬(wàn):計(jì)算得出每月月供3400元,貸款利息640000元,總還款額1240000元,總利息比本金還高幾萬(wàn)塊。
2、公積金貸款30年
基準(zhǔn)利率3.25%,上浮10%,貸款60萬(wàn):計(jì)算得出每月月供2700元,貸款利息380000元,還款總額970000元,和商貸對(duì)比,一個(gè)月相差700元,利息相差260000元,所以能看出商貸和公積金的差別還是很大的。
從上面可以看出,60萬(wàn)公積金和商貸利息差還是很嚇人的,公積金貸款比商貸至少少了幾百元的月供,利息至少相差10多萬(wàn),所以如果自己買了公積金的,能貸款的,千萬(wàn)不要嫌麻煩,這是為自己省錢。
以上就是關(guān)于公積金貸款利息低多少,公積金貸款15年*劃算,60萬(wàn)公積金和商貸利息差的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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