買房貸款利息怎么算 這五類人不能貸款買房 買房貸款下不來(lái)首付能退嗎

很多人不知道，買房貸款利息怎么算，深怕糊里糊涂被銀行坑騙了，多花冤枉錢。其實(shí)計(jì)算的*是比較固定的，在貸款之前就可以自己來(lái)計(jì)算利息，選擇*的貸款*。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看買房貸款下不來(lái)首付能退嗎？以及這五類人不能貸款買房的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考。 

一、買房貸款利息怎么算

目前買房貸款的利息計(jì)算*，主要分為等額本息以及等額本金兩種。

1、等額本息

（1）〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕下面舉例說(shuō)明，假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4．2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324．33元。上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。

（2）以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，*期貸款余額20萬(wàn)元，應(yīng)支付利息840．00元（200000×4．2‰），所以只能歸還本金484．33元，仍欠銀行貸款199515．67元；第二期應(yīng)支付利息837．97元（199515．67×4．2‰），歸還本金486．37元，仍欠銀行貸款199029．30元，以此類推。 

2、等額本金

等額本金的還款*就是將本金均攤到每個(gè)月中，同時(shí)付清上一個(gè)交易日到本次還款日之間的利息。等額本金的還款*所指出的利息比較低，但是前期支出的本金和利息比較高。 

（1）等額本金利息計(jì)算公式：剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。等額本金還款的計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

（2）等額本金總利息計(jì)算公式：（還款月數(shù)+1）×貸款總額×月利率÷2。年利率=月利率×12；年利率=日利率×360；月利率=日利率×30。

二、這五類人不能貸款買房

1、信用不好的人

貸款*重要的就是看個(gè)人征信，所以平時(shí)我們?cè)谑褂眯庞每?、以及其他和征信相關(guān)的消費(fèi)時(shí)都一定要避免逾期，按時(shí)還款。一旦出現(xiàn)了多次逾期的情況，就會(huì)上征信，后期買房就不能貸款。

2、年齡過(guò)大的人群

因?yàn)橘J款一般都是貸個(gè)二十年、三十年的，所以銀行考慮到年齡過(guò)大的話更容易生病會(huì)影響到正常的還款。銀行*喜歡的貸款年齡是25－40周歲，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。如果年齡過(guò)大，會(huì)出現(xiàn)還款時(shí)限不夠的情況，很難批下來(lái)。

3、政策不達(dá)標(biāo) 

每個(gè)城市的政策都不一樣，比如有的城市規(guī)定有兩套或以上房屋的，有一次及以上貸款記錄、一次或一次以上未還清的會(huì)停止貸款。所以大家在貸款的時(shí)候要先詳細(xì)了解下本地的信貸政策，比如貸款年限、征信、收入以及對(duì)貸款次數(shù)的限制等。政策隨時(shí)會(huì)變，所以大家要提前有準(zhǔn)備。

4、從事高危職業(yè)的人群

銀行在審批貸款的時(shí)候?qū)τ诮處?、公?wù)員、醫(yī)生、律師等行業(yè)的人群會(huì)非常喜歡，工作穩(wěn)定續(xù)航能力（持續(xù)還款）強(qiáng)。而像飛行員、危險(xiǎn)化學(xué)品等這些高危行業(yè)的人群很有可能被銀行拒貸。 

5、還款能力不達(dá)標(biāo)

一個(gè)人的收入決定了是否能夠成功申請(qǐng)貸款。一般情況下，個(gè)人貸款銀行的要求是收入不能低于房貸月供的兩倍，比如說(shuō)月供是兩千，那么你的收入就不能低于四千。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是銀行規(guī)定的收入警戒線，如果你的收入低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線那么就有可能被拒哦。 

三、買房貸款下不來(lái)首付能退嗎

1、很多人買房繳納了后附，后期卻因?yàn)楦鞣N情況導(dǎo)致貸款無(wú)法審批通過(guò)，那么買房貸款下不來(lái)首付能退嗎？*是肯定的。

2、如果購(gòu)房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來(lái)的情況，千萬(wàn)不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來(lái)的具體原因之后，還可以采取補(bǔ)救措施，重新提交貸款申請(qǐng)，這種*有幾率可以保障貸款成功。

3、根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款*付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果是因?yàn)榈谌降脑?，無(wú)法將貸款下不來(lái)的原因歸結(jié)于雙方，那么當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

 4、由此可見(jiàn)，無(wú)論是審批未過(guò)、放款過(guò)慢、額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行，首付都是可以退的，這一點(diǎn)購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)心。 

以上就是關(guān)于買房貸款利息怎么算，這五類人不能貸款買房，買房貸款下不來(lái)首付能退嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。