對(duì)于住房公積金大家都非常熟悉了,買房時(shí)就可以派上用場(chǎng)了,因?yàn)楣e金貸款的利率是非常低的,比商業(yè)貸款劃算很多。而且公積金還有一項(xiàng)沖還貸的業(yè)務(wù),很多購房者知道了都會(huì)去辦理,那么公積金沖還貸什么意思?公積金沖還貸辦理流程有哪些?公積金沖還貸都需要什么材料?下面趕緊看一下吧。
一、公積金沖還貸什么意思
如果是貸款買房,那么公積金是*,畢竟利息低,大家知不知道還有一個(gè)名叫公積金沖還貸的業(yè)務(wù),可以讓你的公積金利用率*化,減輕你房貸的壓力,那么公積金沖還貸什么意思?
1、公積金沖還貸就是委托銀行提取個(gè)人公積金賬戶余額里的錢,去還貸款月供或者提前還款,沖還貸分年沖和月沖兩種*。
2、采用年沖*相當(dāng)于每年辦理一次部分提前還款,但是這種*是優(yōu)先償還公積金貸款本金的,當(dāng)公積金貸款結(jié)清后方可沖還商業(yè)貸款本金,另外每月的月還款額必須自行使用現(xiàn)金歸還。
3、采用月沖*,在每個(gè)月沖還公積金貸款的“月應(yīng)還本息金額”之余,也可以沖商業(yè)貸款部分的“月應(yīng)還本息金額”,當(dāng)住房公積金賬戶余額不足時(shí),才會(huì)從借款人指定還款賬戶中進(jìn)行扣款。
4、需要注意的是,在辦理了公積金貸款的前提下,公積金賬戶余額只可以沖還貸而不可以辦理提取。
二、公積金沖還貸辦理流程
一般上班族都會(huì)繳納公積金,公積金可以用來貸款買房,而且貸款成功后,還可以按年或者按月把公積金用來還房貸,大大減輕了還款壓力。那么公積金沖還貸辦理流程是什么?今天小編就來介紹一下吧。
1、申請(qǐng)沖抵還貸時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)提供本人及配偶的身份證、戶口簿或民政部門出具的有效婚姻證明。
2、已發(fā)放貸款的申請(qǐng)人攜上述材料向中心提出申請(qǐng)并填寫《住房公積金委托按年沖抵還貸協(xié)議書》。
3、新申請(qǐng)貸款的申請(qǐng)人攜上述材料向貸款銀行提出申請(qǐng)并填寫委托協(xié)議。
4、中心授權(quán)貸款銀行對(duì)申請(qǐng)人提供的材料及信息的準(zhǔn)確性進(jìn)行審核,符合條件的簽訂委托協(xié)議,并將協(xié)議書報(bào)送一份到中心。
5、委托還貸關(guān)系建立后,公積金中心在約定時(shí)間從還貸委托人的住房公積金賬戶中提取本辦法規(guī)定的住房公積金余額,劃轉(zhuǎn)到住房公積金貸款受托銀行。
6、委托還貸關(guān)系自委托還貸協(xié)議簽訂后的次月起生效。
三、公積金沖還貸都需要什么材料
公積金沖還貸都需要什么材料?一般需要房公積金賬號(hào)、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人*近一次的貸款還款憑證。
每個(gè)地區(qū)公積金中心規(guī)定不同,具體可以咨詢一下工作人員,再攜帶相關(guān)的資料去辦理。
1、購買本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房,僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅,50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可。
2、主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。
3、所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。
注意事項(xiàng):
1、需要提前向銀行網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約,辦理期限不超過3天。
2、確認(rèn)沖還貸的*,即選擇“年沖”或是“月沖”。
3、沖還組合貸款時(shí),住房公積金沖還貸是優(yōu)先歸還公積金貸款的,借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。
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