在今年,對于貸款買房的人來說,大家可以將自己的貸款利率轉(zhuǎn)成lpr利率,或者選擇固定利率。很多人在買房的時候,由于是首套房,所以房貸利率打了9折,這也算是首套房小小的福利了,那么9折房貸利率是多少?房貸9折有必要轉(zhuǎn)成LPR嗎?9折房貸選固定還是選lpr?下面一起來了解下吧。
一、9折房貸利率是多少
貸款買房是現(xiàn)在比較常見的了,我們只需要付首付就可以擁有一套房產(chǎn),而我們都有知道,首套房和非首套房相比,貸款的政策會更加優(yōu)惠一些,比如買房的貸款利率可以有一定的優(yōu)惠,很多購房者貸款利率打了9折,那么,9折房貸利率是多少?
9折房貸利率=基準(zhǔn)利率*90%。
貸款利率是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時從借款人處收取的利率。
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平。
比如:貸款基準(zhǔn)年利率是4.9%,打9折之后就是4.9%*0.9=4.41%
首套房貸款購買的話,是有很好的優(yōu)惠,有的地方是推出9折的優(yōu)惠政策,不過也不是所有城市都這樣,因此,大家需要提前了解清楚當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J款利率是多少,選擇適合自己的貸款*,*的房貸利率還是要以當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn)。
二、房貸9折有必要轉(zhuǎn)成LPR嗎
從今年3月份開始,我國的房貸利率將再做一次大的調(diào)整。對于之前已經(jīng)有房貸的人,如果房貸利率不是以貸款市場報價利率(LRP)加點形成的,可以自主選擇調(diào)整為LPR加點的利率。因為調(diào)不調(diào)整都是自由選擇的,這讓不少購房者在這方面猶豫不決。有人覺得,自己的房貸利率低,所以沒必要轉(zhuǎn)換成LPR,那么房貸9折有必要轉(zhuǎn)成LPR嗎?
打個比方,比如之前的房貸利率是4.9%,那么4.9%*0.9=4.41%。而4月份的LPR*報價是4.65%,那么現(xiàn)在的利率折算成LPR利率就是4.41%-4.65%=-0.24%,也就是LPR報價減去了24個基點。
考慮到重定價日和重定價周期的問題,購房者如果需要轉(zhuǎn)換,可以選擇在每年的1月1號,或者與放款發(fā)放日對應(yīng)的日期去操作調(diào)整。一年僅有一次調(diào)整機(jī)會,大家需要考慮清楚之后再做決定。
三、9折房貸選固定還是選lpr
9折房貸選固定還是選lpr?建議選lpr,主要是為了在未來市場貸款利率下降時,自己的貸款利率也能跟著下降,那樣就可以少付一些利息。如果不轉(zhuǎn),那以后的貸款利率就固定不變了,不管貸款利率怎么降,自己的貸款利率也不會降。當(dāng)然,轉(zhuǎn)成lpr也有一個風(fēng)險,就是萬一未來貸款利率漲了,自己的貸款利率也會漲。
所以,決定要不要轉(zhuǎn)成lpr,以前貸款利率是高是低并不重要,重要的是要判斷未來的市場貸款利率會漲還是會跌。
從短期來看,市場貸款利率下跌的趨勢是比較明朗的。因為在未來一段時間內(nèi),肯定是需要較低的利率來刺激經(jīng)濟(jì)增長的。雖然過去幾個月lpr已經(jīng)下調(diào)了好幾次,但是下調(diào)可能還沒結(jié)束,所以此時換成lpr,未來的房貸利率就有機(jī)會下調(diào)。
從長期來看,我國的市場貸款利率可能也會維持較低的水平。在全球的利率市場有這么一個現(xiàn)象,凡是發(fā)達(dá)國家,利率都比較低。這可能是因為發(fā)達(dá)國家已經(jīng)遇到經(jīng)濟(jì)增長的瓶頸,所以一個個的經(jīng)濟(jì)增長都很慢,而且通脹水平也較低,所以需要保持低利率來刺激通脹和經(jīng)濟(jì)增長。
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