房屋貸款利率是固定好還是浮動好 房屋貸款利率轉換是好還是壞 2020房屋貸款利率現在多少

房屋貸款利率的轉換是今年的熱門話題，很多貸款買房的朋友都陸續(xù)接到了銀行短信，而新的貸款是以lpr加點形成的，很多購房者對此并不是很了解，不知道房屋貸款利率是固定好還是浮動好，也不知道房屋貸款利率轉換是好還是壞。下面再來為大家介紹下2020房屋貸款利率現在多少，一起來了解下吧。

一、房屋貸款利率是固定好還是浮動好

房屋貸款利率是固定好還是浮動好？這是一個很簡單的問題，放在整個經濟周期里來講，無所謂哪個好，哪個不好，屬于中性。

浮動利率是指LPR加點，房貸LPR加點，一般是指按揭房貸日選擇的LPR+點數，按揭合同簽訂后，點數已固定，但是LPR每月在變化，按揭者可以選擇重定價，每年有一次變動LPR的機會，此時按揭者用的房貸利率就是屬于浮動利率。

固定利率是指按揭者在簽按揭合同時，所選定一個與當時市場房貸利率均等水平的利率，固定在按揭還款期內不變。

當經濟處于擴張周期，市場利率水平會走高，為防止通脹的加劇，市場利率逐步形成上漲趨勢。此時，固定利率處于有利周期，不會因加息而承擔高額成本；而浮動利率處在不利周期，會跟隨市場利率走高，而承擔高額*成本。

當經濟處于下行周期，市場利率水平會走低，為防止通縮的加劇，市場利率逐步形成下跌趨勢。此時，固定利率處于不利周期，因為市場降息，而承擔高額成本；浮動利率處于有利周期，會跟隨市場利率走低，從而減少*成本。

當前，全球經濟處在下行周期，我國經濟也面臨較大下行壓力，市場利率處在走低階段，就從目前利率趨勢來看，選擇浮動利率較好。

二、房屋貸款利率轉換是好還是壞

房屋貸款利率轉換是好還是壞？這個很難講，要看給你帶來*還是損失，如果轉了LPR后你的房貸月供會下降一部分，那么轉LPR就有好處，如果轉LPR后，以后你的月供增加了，那么轉LPR就有壞處了。

相反的，如果你不選隨LPR浮動也就是選擇固定利率，之后你的月供都不變，那么如果未來LPR下降，你就虧了，如果未來LPR上升，你就賺了。

所以問題的是未來LPR走勢，這個誰也無法預測準，進入2000以后，貸款利率是相對平穩(wěn)中下降的，考慮到中國老百姓的儲蓄習慣和銀行的利潤空間，總體來說，短期內會下降，長期來看，房貸利率也不會下降到太低點，在某些時點轉而上升完全有可能。

值得注意的是，只有一次選擇機會，是選固定利率，還是隨LPR浮動，請謹慎選擇，而按照之前央行下發(fā)的通知，是否轉換LPR，需要在8月31日前決定，錯過就不能再選固定利率了。

*，小編建議，目前貸款利率高于9折利率也就是4.41%的選擇隨LPR浮動，貸款利率低于4.41%選擇固定利率。 

三、2020房屋貸款利率現在多少

現在買房基本上都是貸款購買的，大家普遍關心的是房屋貸款利率的問題，畢竟房屋貸款利率的高低關系著個人支出利息的多少。那么，你了解2020房屋貸款利率現在多少嗎？

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。

全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

而如果采用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基點，后續(xù)LPR利率還會改變，那么以LPR利率定價的房貸利率也會隨之變化。

當然，至于申請房貸的時候，是選固定利率，還是選LPR利率，這個要看購房者自己的想法。

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