lpr是*近大家都很關(guān)心的話題,特別是已經(jīng)貸款買了房的朋友,會糾結(jié)lpr未來的走向,這可關(guān)系到選擇固定利率或者浮動利率后期產(chǎn)生的利息多少。那么中國的lpr能下降嗎?lpr利率下調(diào)對房價(jià)的影響又有多大?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看lpr利率下調(diào)對公積金貸款有影響嗎,給有需要的朋友提供參考。
一、中國的lpr能下降嗎
1、全球都在零利率甚至負(fù)利率的背景下,因此國內(nèi)大多數(shù)人認(rèn)為lpr下降是大概率事件,理由是利率下降可以給實(shí)體經(jīng)濟(jì)更大的利潤空間。那么中國的lpr能下降嗎?
2、就目前的情況來看,2020年8月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(lpr)為1年期lpr為3.85%,5年期以上lpr為4.65%。自4月份下調(diào)以來,lpr已連續(xù)4個(gè)月未調(diào)整?;仡欉@一年,5年期以上lpr共經(jīng)歷3次下調(diào),共計(jì)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。
3、由此可見,中國的lpr目前是處于下降的階段。但是我國的房地產(chǎn)是重要行業(yè),不僅僅是金融機(jī)構(gòu),也是國家命脈,而銀行資產(chǎn)里很重要的一部分就包含房貸,包括新房和二手房房貸,這些屬于銀行的優(yōu)良資產(chǎn),每年各家銀行房貸的貸款增幅是超過其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門的。因此lpr的調(diào)控沒那么簡單,有可能下降,也有可能上升,這取決于當(dāng)年度的經(jīng)濟(jì)形勢。未來短期內(nèi)房貸利率下降節(jié)奏預(yù)計(jì)放緩,逐步低位穩(wěn)定。
二、lpr利率下調(diào)對房價(jià)的影響
1、通常來說,降息對房價(jià)的影響主要是有兩個(gè)方面:一個(gè)是央行降息會改變?nèi)藗儗Ψ康禺a(chǎn)的預(yù)期,并且會鼓勵購房需求入市,這對樓市是大利好。另一方面,央行在降準(zhǔn)降息后,貨幣市場的流動性開始充裕,大量的*流入房地產(chǎn),這會推高當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)。那么lpr利率下調(diào)對房價(jià)的影響是什么樣的?這就屬于降息的范疇了。
2、lpr利率下調(diào)并不意味著未來的房價(jià)一定會漲或者跌。lpr利率下調(diào)的意圖很明確,就是想“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、控風(fēng)險(xiǎn)”。就是希望引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本降下來,并且穩(wěn)住房地產(chǎn),防范發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。所以,此次央行下調(diào)lpr利率為了實(shí)體經(jīng)濟(jì),而并非給房地產(chǎn)市場松綁。
3、另一方面,央行在降準(zhǔn)降息后,貨幣市場的流動性開始充裕,大量的*流入房地產(chǎn),這會推高當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)。不過,降息對房地產(chǎn)構(gòu)成利好需要數(shù)次降息,如果僅像現(xiàn)在降息5個(gè)基點(diǎn),那對房地產(chǎn)影響就十分有限。
三、lpr利率下調(diào)對公積金貸款有影響嗎
1、近一年來,我們可以知道lpr利率是處于下調(diào)的階段,對于購房者來說已經(jīng)看到了利率下降的希望,因此,對于商貸購房的購房者來說降息還是利好多多的。
2、那么lpr利率下調(diào)對公積金貸款有影響嗎?*是沒有的。目前來說,貸款利率換錨并未將公積金利率納入變化當(dāng)中去,因此公積金的利率依然保持不變。也就是說用公積金購房的人既不受到基礎(chǔ)利率變化的影響,也不受到房貸利率加點(diǎn)的影響。lpr的主要影響是是針對商業(yè)貸款,并不會對公積金貸款產(chǎn)生影響。
3、目前的公積金貸款仍然按2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的公積金貸款利率執(zhí)行,5年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12;五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。
以上就是關(guān)于中國的lpr能下降嗎 ,lpr利率下調(diào)對房價(jià)的影響,lpr利率下調(diào)對公積金貸款有影響嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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