貸款買房是現(xiàn)在購房的主要渠道,大家對于買房貸款的一些手續(xù)事項比較熟悉。但是在房貸還清之后,也是需要辦理手續(xù)的。那么房貸還完后需辦什么手續(xù)?房貸還完后怎么解除抵押?房貸還完去解壓都需要什么手續(xù)?接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。
一、房貸還完后需辦什么手續(xù)
房貸在還清之后,還需要辦理房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)和貸款結(jié)清證明的手續(xù)。此外,如果在辦理貸款的時候,買了保險,那么還需要到保險公司辦理退保手續(xù)。
1、房貸還清后,先去銀行辦理貸款結(jié)清證明,辦完結(jié)清證明之后,接下來持證明去房管處和保險公司,辦理解押手續(xù)和退保的手續(xù)。
2、解除抵押:借款人需要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
3、退保手續(xù):在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
4、退稅手續(xù):當(dāng)購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請,取得本人的稅收通用繳款書。
二、房貸還完后怎么解除抵押
房貸還完之后的解除抵押如下:
1、辦理解押手續(xù),需要先去銀行開具貸款結(jié)清證明,注意一般需要攜帶借款人身份證、購房合同、銀行卡等等。
2、銀行在受理之后,會在幾個工作日之內(nèi)退還房屋的兩證,以及《房地產(chǎn)抵押他項權(quán)證明書》、《房地產(chǎn)抵押登記收件收據(jù)》或《房地產(chǎn)他項權(quán)證》和注銷抵押登記申請書等。
3、之后貸款人就可以持個人身份證、貸款結(jié)清證明、房產(chǎn)證、他項權(quán)證等,以及從銀行拿回的其它資料,到之前辦理抵押登記的地方進(jìn)行解押,一般情況下,房貸都是去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾埥庋骸?/p>
4、到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口,將所有的材料交上,工作人員會給一張回執(zhí)單,兩個工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證即可。
三、房貸還完去解壓都需要什么手續(xù)
如果是公積金貸款的時候,需要到公積金管理處領(lǐng)取已還清貸款證明,然后領(lǐng)取他項證和購房合同原件,帶相關(guān)資料到該房產(chǎn)所屬的房管局,辦理房產(chǎn)解抵押手續(xù)。
還完貸款解壓之后,還需要辦理退保和退稅手續(xù),具體如下:
1、退保手續(xù):
借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。
2、退稅手續(xù)
提前償還全部貸款后,取得房地產(chǎn)證,需要在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。一般情況下,如果符合退稅條件的話,那么在購買商品房的時候,且在簽訂合同、支付房款后辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,并取得本人的“稅收通用繳款書”。
以上就是關(guān)于房貸還完后需辦什么手續(xù),房貸還完后怎么解除抵押,房貸還完去解壓都需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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