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高層樓房公攤面積一般是多少 高層樓房公攤面積標(biāo)準(zhǔn) 高層樓房公攤面積比例

2019-08-28 16:36:12
來源:齊裝網(wǎng)
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買房子的時(shí)候,銷售人員都會(huì)告知我們房子的公攤面積多少,這個(gè)是算在你的房子的總面積里面的,不同的小區(qū)對(duì)這個(gè)公攤面積的范圍不同,因此在選擇房子的時(shí)候?qū)@部分的面積也要做個(gè)比較,畢竟也是要付錢買的。那一起來看下高層樓房公攤面積一般是多少,高層樓房公攤面積標(biāo)準(zhǔn),高層樓房公攤面積比例。

高層樓房公攤面積一般是多少

一、高層樓房公攤面積一般是多少

1、現(xiàn)在的很多的普通多層住宅樓沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空,基本來說公攤系數(shù)大約是在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)大約是在15%-20%;住宅的公攤面積相對(duì)來說會(huì)更高一些,大約是在20%-25%。

2、公攤面積一般包括有:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。

3、住宅的公攤面積計(jì)算*為:公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

二、高層樓房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)在對(duì)高層樓房的公攤面積沒有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn),一般都是開發(fā)商告知你公攤的面積大小的義務(wù)。

房屋的公攤率指的是房屋的公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理,現(xiàn)在我國(guó)暫沒有明確的法律規(guī)定,因公攤面積的不明確,這也使它成為了房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

公攤率主要是用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施)在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。

公攤率=總公攤面積/總建筑面積

總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。

公攤系數(shù)需要注意,它只針對(duì)單一建筑,并不是所有的建筑公攤系數(shù)都一樣,每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”,對(duì)于同一棟、同一單元或是同一層的不同戶型,它每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能會(huì)有所不同,且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能也不同。

高層樓房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)

三、高層樓房公攤面積比例

1、根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求,高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù),基本上都是在某個(gè)具體的范圍內(nèi)浮動(dòng)。高層公攤面積一般都是塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18~0.26之間,高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則是在0.14~0.16之間,多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11~0.16之間。

2、普通的多層住宅,沒有地下設(shè)備用房,也沒有底層商鋪,加上底層架空,高層的公攤面積一般是公攤系數(shù)約在10%-15%。帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)大約是在15%-20%。

高層的住宅公攤面積則更高一些,大約是在20%-25%。我們?cè)诤炗嗁彿亢贤臅r(shí)候,合同上都會(huì)注明高層房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

推薦閱讀:公攤?cè)∠績(jī)r(jià)會(huì)漲嗎

高層樓房公攤面積比例

以上就是關(guān)于高層樓房公攤面積一般是多少 高層樓房公攤面積標(biāo)準(zhǔn) 高層樓房公攤面積比例的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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