從買房者的口中,總是會聽到小產權房,那么小產權房是什么意思?對于購買小產權房來說,在購買之前,*了解清楚相關政策,才能夠保證自己不后悔。下面就和小編一起來看看小產權房是什么意思,順便來說說小產權房*政策2019以及小產權房拆除如何賠償。
一、小產權房是什么意思
1、小產權房是什么意思?一般小產權房是指在農村集體土地上建造的新房,未曾辦理相關證件,未曾繳費土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),另外“小產權房”不是法律概念,是人民在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
2、對于小產權房子,一般是不能夠取得產權證的,所有是不具備房間建造、銷量資格,也沒有在政府部門登記表備案,很容易顯示一房子兩賣、房間爛尾、出售合同無效等現狀,導致購房者無法取得房間所有權,就連房間使用權也難以維持。
3、由于沒有產權證,所以,購買者也無法進行過戶的辦理,在一定程度上影響購買者的權益,若是賠償性質的搬遷,由于因不是房間合法人,購房者難得到賠償。若小產權房間違反國家條例被強拆,購房人可能既無法取得房間,又無法索回放款的尷尬局面。
二、小產權房*政策2019
對于小產權房*政策2019,其中有幾項是需要特別注意的,以下是具體介紹。
1、不予發(fā)放房產證
小產權房的合法性不被國家承認,若是去相關部門辦理房產證等證件時,是不予進行辦理的。
2、禁止新建和買賣小產權房
(1)農村土地屬于該村集體組織所有,并且執(zhí)行一戶一宅的制度,目前國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房,若是有人違規(guī)建造,將會面臨懲處。
(2)小產權房不止禁止新建,也禁止買賣,若是違規(guī)買賣小產權房,買賣人將會被沒收非法收入,對于擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農村的房屋的人來說,是被禁止購買的。
3、禁止將小產權房通過不動產登記合法化
國家的政策是不承認小產權房的,因,農村房屋的不動產登記工作是不能進行小產權房的登記的,也不容許有人將小產權房合法化。
三、小產權房拆除如何賠償
1、小產權房一般不具備普通商品房的法律性質,同時,也不受到法律的保護,在交易過程中不能夠辦理產權過戶手續(xù),因此,它的占地使用權歸當地村委會或者是鄉(xiāng)政府所有,拆除補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉(xiāng)政府,不可能直接劃給小產權房的購房者。
2、雖然在補償款方面不能能直接劃給購房者,但是小產權房的實際產權人應該是會給一點補償的,購房者應該能夠獲得相應的賠償,具體的賠償金額還是雙方協商解決。
3、在建設農村的過程中,難免會遇到土地、房屋被征收的情況,如果是征收的房屋是小產權房,該棟房屋不一定能獲得補償。
4、部分小產權房是擁有地方政府認可的鄉(xiāng)村產權證的,在拆遷時可以獲得部分補償,但是補償的*是發(fā)放給該棟房屋的產權登記的用戶,若是購買的別人的小產權,是不能進行過戶登記,征收補償也無法獲得。
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