按揭買房也就是常說的按揭貸款買房,按揭買房并不是想買就可以買的,也是需要滿足一定的條件才可以。那么按揭買房需要什么條件呢?接下來通過對按揭買房相關(guān)內(nèi)容的介紹,進(jìn)而來看下按揭買房條件,以及按揭買房需要注意什么,還有按揭買房流程詳解相關(guān)信息,進(jìn)一步了解按揭買房。
一、按揭買房需要什么條件
1、基本條件
按揭買房首先要滿足基本條件要求,需要有當(dāng)?shù)爻W艨诨蛴行Ь用裆矸葑C件,比方說身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等。
2、還款條件
關(guān)于按揭買房需要什么條件來說,還要注意具備一定的還款能力。貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;需要良好的信用,以及有按期償還貸款本息的能力。
3、擔(dān)保條件
按揭貸款買房,需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;或借款人不能足額提供抵押時,有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
4、其它條件
以上條款借款人需同時具備,且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失,借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。另外按揭貸款買房,還要滿足貸款行規(guī)定的其他條件。
二、按揭買房需要注意什么
1、注意材料真實性
按揭貸款的時候,有人會問按揭買房需要注意什么問題。這里小編要告訴大家,首要注意的,就是提供按揭貸款的資料要真實有效。像收入流水、工作單位情況等,盡量多的提交對自己有利的真實資料,有利于銀行批準(zhǔn)發(fā)放貸款。
2、申請貸款前不要動公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
3、注意按時還款
按揭貸款要注意按時還款,不要出現(xiàn)逾期等不良情況。如果情況嚴(yán)重,銀行可能會提前收回貸款。如果出現(xiàn)還款困難,要及時*銀行,雙方確認(rèn)無誤后,是可以調(diào)整還款期限的。
4、注意還清貸款后撤銷抵押
某些銀行申請按揭貸款,會要求簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。當(dāng)貸款全部還清后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明,前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。
三、按揭買房流程詳解
按揭貸款買房也是有一定流程的,這就來看下按揭買房流程詳解:
1、申請按揭
按揭貸款辦理,先要準(zhǔn)備好首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
2、審核資料
銀行會根據(jù)申請人提供的按揭貸款申請資料,進(jìn)而進(jìn)一步進(jìn)行審查和逐級審批。對于符合申請條件的,銀行會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,之后到房管局辦理《房屋其他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。
3、開通還款賬戶
按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
4、按規(guī)定還款
上述流程辦理好之后,借款人后面主要按照借款合同約定的還款計劃、還款*,每月償還貸款本息。等貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正擁有人了。
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