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上海剛需買房首付比例 上海剛需買房位置怎么選 上海剛需買房哪里好

2019-09-19 08:30:48
來源:齊裝網(wǎng)
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上海作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展一線城市,目前想要在上海買房定居的人們有很多。那么說到上海買房,自然要談到買房首付比例還有買房位置的問題。據(jù)此下面來看下上海剛需買房首付比例是多少,同時了解一下上海剛需買房位置怎么選,以及上海剛需買房哪里好等,進(jìn)而通過上海買房知識的介紹,進(jìn)一步了解上海買房有關(guān)問題。

一、上海剛需買房首付比例

上海剛需買房首付分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種,下面從這兩方面,具體看下上海剛需買房首付比例是多少。

上海剛需買房首付比例

1、商業(yè)貸款比例

上海剛需買房,如果是商業(yè)貸款,那么根據(jù)國家規(guī)定,首套房子首付不能低于總房價的30%。若是購買一套價值100萬元的房子,那么首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、公積金貸款比例

上海公積金貸款,首付比例主要根據(jù)貸款房屋面積來看的。若是建筑面積在90平方米(含90平方米)以下,住房公積金首付款份額不低于20%;若是住房公積金,在90平方米以上,那么首付款份額不低于30%。

3、二套房比例

上海剛需買房,若是購買二套房,那么以家庭為單位,貸款首付比例不得低于50%。例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。

二、上海剛需買房位置怎么選

買房對于買房位置的選擇十分的重要,選擇一個好的位置不管是對日后居住來說,還是孩子上學(xué)來說都將方便很多。因此買房的時候要注意選對買房位置,那么上海剛需買房位置怎么選呢?主要考慮以下幾點(diǎn):

上海剛需買房位置怎么選

1、交通便捷程度

上海買房位置選擇的時候,首先要考慮交通問題,要選擇交通便捷的地段。畢竟買房是為了生活和工作更好,因此選擇在交通便利的地段購房,那么日后出行和居住也會更加的方便一些。

2、遠(yuǎn)期規(guī)劃情況

買房從長遠(yuǎn)的角度看就是*,雖然購買的是剛需住房,但若是位置選擇的好,那么日后也是一支“潛力股”。畢竟在上海這樣寸土寸金的城市,每一塊區(qū)域都有發(fā)展的可能。因此買房位置選擇的時候,還要注意從長期規(guī)劃角度來考慮,進(jìn)而選擇一個合適的位置。

3、考慮學(xué)校距離

剛需住房購買的時候,千萬要注意考慮從家到學(xué)校的距離。對于一個家庭來說,從家到學(xué)校的距離非常重要。如果你考慮買房并且未來生小孩,那么學(xué)區(qū)一定要考慮,好的學(xué)區(qū)房也能*化的增加*價值。同時對于小孩子未來上學(xué),也會大有幫助。

三、上海剛需買房哪里好

上海剛需族買房一般主要考慮上海管轄范圍內(nèi)的郊區(qū)區(qū)域,主要是離市中心較近的房子,其價格過于太高。進(jìn)而上海剛需族買房的時候,主要考慮郊區(qū)部分。那么從郊區(qū)幾個區(qū)域看,上海剛需買房哪里好呢?

上海剛需買房哪里好

目前比較值得推薦的主要是金山、奉賢、崇明、臨港,這些地方基本上都上海剛需族買房主要考慮的區(qū)域。從這4個城區(qū)來分析,未來房價的增值潛力應(yīng)該是:臨港>奉賢>金山>崇明。這樣安排的理由主要如下:

1、金山比崇明略好,原因在于可能會在長三角一體化過程中得到地利便利。

2、在臨港新城帶動下,奉賢會有一定的地利之便,再加上南橋新城作為上海的五個衛(wèi)星城之一,未來發(fā)展有一定的想象空間。

3、臨港安排在*,主要是因?yàn)檫@是一個新區(qū)規(guī)劃,目前產(chǎn)業(yè)逐步聚集、政策高度支持,且介于*的空港與海港之間,從未來發(fā)展格局看,地理位置相當(dāng)重要。

4、崇明之所以排在*,就是因?yàn)殚L江作為一個天然屏障,這是沒有辦法改變的地理硬傷。

推薦閱讀:上海買房條件2019新政

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