在買房子的時候,常常會聽別人說需要五證,但是對于沒有買房經(jīng)驗的人來說,會感到一頭霧水,并不知道五證是什么東西,下面就和小編一起來看看五證齊全是哪五證,順便來說說五證*難辦的是哪一證以及五證在哪里可以查詢到,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、五證齊全是哪五證
五證齊全是哪五證?我們?nèi)粘Uf的五證齊全,實際上是指房產(chǎn)五證,具體包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
1、《國有土地使用證》
它是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,是指開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán),也會告知這塊土地使用年限,比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
它也是市規(guī)劃委員會核發(fā)的,沒有此證說明土地使用是非法的。關(guān)于開發(fā)商蓋房子的問題,必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍,不能隨意亂蓋。
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
它是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的,確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
4、《建筑工程施工許可證》
它是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。開發(fā)商不會自己去蓋房子,會找承建商來給他們蓋房子。
5、《商品房預(yù)售許可證》
它是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)?,F(xiàn)在的房子大多數(shù)是期房,可能要過一段時間才能入住,因此,需要商品房預(yù)售許可證。
二、五證*難辦的是哪一證
(一)五證*難辦的是哪一證
五證*難辦的是《商品房預(yù)售許可證》。一般房產(chǎn)五證包括《建設(shè)用地許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。《商品房預(yù)售許可證》是*難辦的,需要等前面四證都辦齊之后,才能夠申請。
(二)五證的辦理流程
1、立項證明
一般情況下,開發(fā)商要到當(dāng)?shù)氐挠媱澪瘑T會提出建房的申請,將建房的規(guī)劃與委員會進(jìn)行溝通,取得批準(zhǔn)之后,委員會的工作人員會開具立項證明。
2、申請《建設(shè)用地許可證》
開發(fā)商通過將已經(jīng)拿到的委員會證明,提交至到當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局,此時工作人員會從城市的發(fā)展角度進(jìn)行考慮,判斷開發(fā)商的項目是否能夠支持,通過后,發(fā)放《建設(shè)用地許可證》。
3、申請《土地使用權(quán)證》
之后,開發(fā)商可以前往國土資源管理局,在繳納一定的土地出納金后,管理局的工作人員就會發(fā)放《土地使用權(quán)證》。
4、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
之后將自己的住宅構(gòu)思進(jìn)行設(shè)計,并提交至規(guī)劃局,若是住宅的設(shè)計通過了規(guī)劃局認(rèn)可,就會發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
5、申請《建設(shè)工程施工許可證》
等到以上三個證件都到手后,開發(fā)商就可以和建筑商進(jìn)行洽談,并到建設(shè)委員會登記,此時委員會就會發(fā)放《建設(shè)工程施工許可證》。
6、申請《商品房預(yù)售許可證》
《建設(shè)用地許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》,這四個證件拿到后,就可以前往申請《商品房預(yù)售許可證》。
三、五證在哪里可以查詢到
五證在哪里可以查詢到?查詢五證的*有很多,可以去官網(wǎng)查看,也可以去相關(guān)部門咨詢,以下是詳細(xì)介紹。
1、官網(wǎng)查詢
現(xiàn)在有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站,購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證??梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。
2、相關(guān)部門咨詢
若是開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù),作為消費(fèi)者有知情權(quán),也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
3、銀行詢問
還可以去銀行詢問。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中,銀行始終扮演著重要的角色,特別是在放貸的時候,對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。
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