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回遷房可以買賣嗎 回遷房和商品房的區(qū)別 回遷房能貸款嗎

2019-10-01 07:48:04
來源:齊裝網(wǎng)
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回遷房指的是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子,*早的概念來源于拆遷,通過以房還房的*,保障人們的正常居住。那么回遷房可以買賣嗎回遷房能貸款嗎?不少人想知道這個(gè)問題。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看回遷房和商品房的區(qū)別,感興趣的朋友一起來了解下吧! 

一、回遷房可以買賣嗎

1、回遷房指的是開發(fā)商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子,它也是具有房產(chǎn)證的,并且有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的,因此回遷房可以買賣。

回遷房可以買賣嗎

2、但是回遷房的買賣并不能一概而論,需要分以下幾種情況: 

(1)如果業(yè)主手中只有回遷協(xié)議,在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的,說明該房屋并沒有得到房管局的認(rèn)可,在業(yè)主沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下是不能夠交易的。

(2)如果業(yè)主拿到新房,并且取得了房產(chǎn)證。具有房產(chǎn)證的回遷房,是可以走正常的二手買賣或*交易的流程。 

二、回遷房和商品房的區(qū)別

1、價(jià)格不同

買房大家都比較關(guān)心價(jià)格的問題,回遷房的價(jià)格普遍要比商品房低很多,因?yàn)橥瑯拥纳唐贩康臄?shù)量也要比回遷房多很多,大家可以選擇的空間也很大。 

2、申請(qǐng)貸款

回遷房一般來說房屋土地是劃撥的,那么不能直接貸款,相比較而言商品房的貸款申請(qǐng)難度會(huì)小一些,只要符合銀行規(guī)定,就是可以采取貸款的*購(gòu)買房屋。 

回遷房和商品房的區(qū)別

3、二次交易

回遷房的二次交易受到很多限制,即使是有房產(chǎn)證的回遷房,再進(jìn)去二次交易的時(shí)候,也會(huì)受到地方政策的一些限制,比如滿足一定的居住年限或者補(bǔ)齊土地出讓金等等。而商品房的二次交易限制明顯就沒這么多。 

4、交易*

回遷房的交易性質(zhì)有兩種,一種是普通的出讓性質(zhì),但是大部分是劃撥性質(zhì),房屋不能進(jìn)行直接買賣交易。而商品房是開發(fā)商向國(guó)家拿了土地之后依法建造的房子,再賣給消費(fèi)者。 

三、回遷房能貸款嗎

1、回遷房指的是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子,這類房子的售價(jià)普遍低于商品房,并且回遷房是可以貸款的,它和正常的商品房一樣可以進(jìn)行買賣,但前提是具備房產(chǎn)證。 

2、回遷房能申請(qǐng)貸款,需要滿足一下要求,才能夠申請(qǐng):

(1)必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制。有些地區(qū)的回遷房,受到當(dāng)?shù)卣叩南拗?,不能夠進(jìn)行貸款。

(2)對(duì)于已經(jīng)具備房產(chǎn)證的回遷房,可以申請(qǐng)銀行貸款,因?yàn)椤斗慨a(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的,這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的,因此像銀行提出抵押貸款申請(qǐng),一般都可以通過。 

回遷房能貸款嗎

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