現(xiàn)在不管是汽車行業(yè)還是房地產(chǎn)行業(yè),為了促進(jìn)消費(fèi),都會(huì)推出0首付購(gòu)買的業(yè)務(wù)。其中比較激動(dòng)人心的莫過于0首付買房。0首付買房有什么風(fēng)險(xiǎn)?不少消費(fèi)者都會(huì)考慮這個(gè)問題。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看0首付買房是怎么回事,以及0首付買房要什么條件,給有需要的朋友提供參考。
一、0首付買房有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、0首付買房作為一種營(yíng)銷手段,嚴(yán)重違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%,二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求。這會(huì)影響到銀行發(fā)放貸款的問題,增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
2、0首付買房實(shí)際上屬于沒有交付首付款,業(yè)主不能真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán),合法權(quán)益嚴(yán)重受到侵害。
3、0首付買房實(shí)際上是一種噱頭,這首付的錢都是由開發(fā)商或中介預(yù)先墊付,如此復(fù)雜的問題,在開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同中也可能存在法律爭(zhēng)議,如果后期發(fā)生問題,甚至?xí)肪啃淌仑?zé)任,帶來不必要的麻煩。
4、0首付買房有騙貸的風(fēng)險(xiǎn),不論還款時(shí)間拉得多長(zhǎng),終歸是要還的,而且時(shí)間成本不低,勢(shì)必會(huì)增加貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力,同時(shí)影響到個(gè)人信譽(yù)。
二、0首付買房是怎么回事
1、按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定,消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候*要支付30%的首付,如果想要做到0首付買房,那么由開發(fā)商墊付三成首付,其實(shí)本質(zhì)上等同于首付也進(jìn)行了分期,到時(shí)候?qū)㈠X分期還給開發(fā)商。
2、但是0首付買房聽起來很誘人,看起來沒有門檻,但是申請(qǐng)者也必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。
3、0首付買房風(fēng)險(xiǎn)還是很大的,首先購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,風(fēng)險(xiǎn)都得購(gòu)房者來承擔(dān)。
4、目前我國(guó)0首付買房有兩種模式,*種跟分期首付是一回事,買房時(shí)不用支付首付款,在未來給定期限內(nèi)(通常是一至三年)把首付款湊齊,然后在交房、入住的時(shí)候交齊首付款。第二種零首付是通過虛高房屋成交價(jià),多向銀行申請(qǐng)房貸。
三、0首付買房要什么條件
1、0首付買房要需要購(gòu)房者有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄,并且在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力。
2、0首付買房的申請(qǐng)人需要提供銀行認(rèn)可的合法、有效可靠的擔(dān)保,才能進(jìn)行購(gòu)買,并且明確合法的貸款用途,滿足銀行其他條件。
3、目前,工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零首付業(yè)務(wù)在擔(dān)保*、貸款期限、貸款額度、放貸對(duì)象等方面略有不同,欲借款的購(gòu)房者應(yīng)予以注意,互相對(duì)比之后選擇適合自己的產(chǎn)品,避免上當(dāng)受騙。
以上就是關(guān)于0首付買房有什么風(fēng)險(xiǎn),0首付買房是怎么回事,0首付買房要什么條件的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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