生活中總會(huì)遇到繼承房產(chǎn)的情況,尤其是對(duì)于房產(chǎn)較多的家庭。一般在面臨房產(chǎn)繼承的時(shí)候,需要辦理許多相關(guān)的手續(xù),可能還會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用等等。下面就和小編一起來(lái)看看繼承房產(chǎn)要交稅嗎,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用以及繼承房產(chǎn)再出售新規(guī)定2019。
一、繼承房產(chǎn)要交稅嗎
繼承房產(chǎn)要交稅嗎?根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,遺產(chǎn)作為繼承權(quán)的客體,它是指被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法所有財(cái)產(chǎn)和相關(guān)法律規(guī)定可以繼承的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。目前我國(guó)沒(méi)有規(guī)矩繳納遺產(chǎn)稅,但是繼承不動(dòng)產(chǎn),需要按照標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。
房產(chǎn)繼承需要進(jìn)行公證,一般是要收公證費(fèi)的,按繼承面積的2%收取。在房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)候,需要交契稅1%-3%。
1、契稅:若是法定繼承,則無(wú)需繳納契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的,要全額繳納契稅(3%)。
2、印花稅:個(gè)人繼承房屋過(guò)程中所立書(shū)據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅,*萬(wàn)分之五;個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。
法律依據(jù):《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》*條對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。
二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用
(一)繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候,涉及的費(fèi)用是非常多的,主要是公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等,以下是詳細(xì)介紹。
1、公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
2、繼承公證費(fèi)80元/單;放棄繼承公證80元/人
注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,只要是符合家庭*住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話(huà)就可以免征個(gè)人所得稅,而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
3、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)*來(lái)計(jì)算
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
(二)房產(chǎn)繼承所需材料
1、公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。
2、房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣,只是還需要公證書(shū)一份。
三、繼承房產(chǎn)再出售新規(guī)定2019
1、繼承房產(chǎn)再出售中,個(gè)人所得稅的稅基是房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額,*為20%;
2、若是要出售直系親屬之間繼承的房屋,滿(mǎn)五年并且是*住房,免征個(gè)人所得稅;若是不滿(mǎn)足前述條件,按照差額征收個(gè)人所得稅。(交易額與購(gòu)房原值的差額*20%)。若是不足5年出售,還需要交納營(yíng)業(yè)稅(5.65%)。滿(mǎn)五年的計(jì)算起點(diǎn)是父母購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
3、144平米以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)2年的免征;144平米以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收等。
相關(guān)法律規(guī)定:
《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí),不征收契稅。
按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定,對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的,則屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅。
(注:以上費(fèi)用均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn))
以上就是關(guān)于繼承房產(chǎn)要交稅嗎,繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用,繼承房產(chǎn)再出售新規(guī)定2019的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用 贈(zèng)與房產(chǎn)滿(mǎn)五年再出售 贈(zèng)與的房產(chǎn)出售要交20%
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