北京作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心和文化中心,房?jī)r(jià)高是眾所周知的,很多在北京工作和生活的人都把能在北京買房作為自己奮斗的目標(biāo),那北京的房?jī)r(jià)變化就是他們關(guān)注的焦點(diǎn),想要在北京買房全款是不太可能的,一般都是按揭買房。今天我們就一起來(lái)看一下北京首套房首付比例,北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2019以及北京首套房貸款利率等相關(guān)問(wèn)題。
一、北京首套房首付比例
在北京買房的人大多是通過(guò)首付然后還貸款的*,大家都希望首付能夠*點(diǎn),在以后的日子中按揭來(lái)還貸款,下面我們就看一下北京首套房首付比例是多少?
1、商業(yè)貸款
以家庭為單位,如果是*購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如:一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn),評(píng)估價(jià)180萬(wàn),那*可以 貸180萬(wàn)的70%,就是126萬(wàn))。
2、公積金貸款
以家庭為單位,如果是*購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過(guò)90平米是70%)。
注意:公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí),一般*多只能貸80萬(wàn),但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
總的來(lái)說(shuō),按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
二、北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2019
北京對(duì)于房屋購(gòu)買是有嚴(yán)格規(guī)定的,首套房一般都是比較松,但對(duì)于二套房乃至更多,限購(gòu)是很嚴(yán)格的,這也是北京的購(gòu)房政策,今天我們就來(lái)看一下2019北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、如果曾經(jīng)貸款買過(guò)一套房,現(xiàn)在商業(yè)貸款已結(jié)清,這時(shí)候再貸款購(gòu)房--算首套。
2、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房--算首套。
3、全款買房,再貸款買房--算首套。
4、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房--算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)--算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房--算首套。
三、北京首套房貸款利率
在北京這樣的大城市買房肯定逃不出房貸,這個(gè)話題也是很多人比較關(guān)注的,但對(duì)于北京北京首套房貸款利率一些人還不是非常了解,那北京首套房貸款利率是多少呢?
北京地區(qū)首套房而言,基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%。
個(gè)人外資行首套房貸款利率*可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率,不過(guò)該外資行對(duì)貸款人的自身資質(zhì)和所購(gòu)買房屋的房齡要求較高。
貸款利率在我國(guó)不是一層不變的,這是根據(jù)市場(chǎng)的情況會(huì)相應(yīng)的變動(dòng),現(xiàn)在就全國(guó)整體形勢(shì)而言都是在基本利率之上的,剛需族還是需要早出手。
以上就是關(guān)于北京首套房首付比例,北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2019,北京首套房貸款利率的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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