搬遷補償款補償標準 搬遷補償款發(fā)放流程 搬遷補償款多久拿到

城市建設為了征用土地，進而需要市民們進行住所的搬遷，期間政府會給予一定的搬遷補償款。那么對于搬遷補償款來說，一般是賠償多少呢？搬遷補償款是怎么賠償?shù)哪兀窟@就來看下搬遷補償款補償標準，以及搬遷補償款發(fā)放流程和搬遷補償款多久拿到相關的內容，了解下搬遷補償款賠償標準和賠償方法。

一、搬遷補償款補償標準

搬遷補償款是指國家或是開放商在征收個人房屋和土地以后，給予的相關補償。那么搬遷補償款補償標準是怎樣的呢？根據(jù)搬遷補償款*規(guī)定，進而得知房屋搬遷補償，目前主要有房屋補償和*補償兩種*：

1、*補償標準

農(nóng)村草房：補償為1900元/平方米；

磚瓦房：補償為2400元/平方米；

磚砼結構房屋：補償2800元/平米；

兩層及以上樓房：補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償；

異地安置：每戶給予2萬元的補償。

2、房屋補償標準

房屋補償標準也就是宅基地補償，宅基地補償包括土地補償和安置費。根據(jù)當?shù)厍闆r的不同，進而進行補償?shù)男问揭膊煌?，有的是直接分房；有的是分房加?補償。具體搬遷補償款是怎么補償?shù)模鶕?jù)具體的情況來看。

3、搬遷補償款計算公式

（1）房屋搬遷貨幣補償

合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補償金額（或是經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋搬遷補償差價

合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補償金額（或是經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

（3）房屋搬遷安置費

搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

二、搬遷補償款發(fā)放流程

搬遷補償款發(fā)放要經(jīng)過一定的流程，進而進行發(fā)放，那么搬遷補償款發(fā)放流程是怎樣的呢？

1、征地公告

按照法定程序批準征收土地后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府公告，然后將征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準等等，向當?shù)厥忻窆妗?/p>

2、補償?shù)怯?/p>

公告過程中，若是市民們沒有異議，緊接著被征收土地的所有權人、使用權人，在公告規(guī)定期限內到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

3、制定補償方案

市、縣人民政府土地行政主管部門，根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案。

4、公告補償方案

在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

5、爭議的處理

對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決，爭議不影響征地方案的實施。

6、支付補償款

土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補助費?？顚Ｓ茫鶕?jù)需要安置人員的安置情況支付。

三、搬遷補償款多久拿到

搬遷補償款多久拿到？根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十五條第三款的規(guī)定：征收土地的各項費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。也就是說開放商應該在土地征收合同簽訂后的3個月內，將搬遷補償款發(fā)放給搬遷人員。

搬遷補償款包含土地補償費和安置補助費。土地補償費，是針對土地上的投入和*造成損失的一種補償；安置補助費，是在土地征用后，為了解決以失去土地造成的生活困難所給予的補助費用。

搬遷補償款自土地征用協(xié)議簽訂后，開放商在規(guī)定期限內發(fā)放給土地所有人。若是土地征用協(xié)議簽訂后3個月內，搬遷補償款還未到位，那么土地所有人可以向法院起訴開放商。若是搬遷補償協(xié)議中有關于搬遷款拖延違約的相關明確規(guī)定，那么就按照協(xié)議上的規(guī)定來進行處理。

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