如今,房地產(chǎn)市場(chǎng)依然十分火爆,不僅有很多人購(gòu)買新房,購(gòu)買二手房的人也大有所在。在這里,小編要提醒大家的是,購(gòu)買二手房一定要注意二手房的房齡,那么,二手房房齡是什么意思?二手房房齡多少比較好?二手房房齡怎么計(jì)算?下面一起來(lái)看看吧。
一、二手房房齡是什么意思
二手房房齡是什么意思?房齡,即,房屋的年齡,它是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。
二手房房齡:具體來(lái)說(shuō),就是房屋下面的土地的使用年限,值得一提的是,在我國(guó)土地是國(guó)家的,國(guó)有的,我們只有使用權(quán),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。但土地上面的房子是個(gè)人的,國(guó)家把土地賣給發(fā)展商開(kāi)發(fā)建房子,以前住宅的使用期為50年,現(xiàn)在調(diào)整為70年。
在購(gòu)買二手房的時(shí)候,如果希望得到銀行貸款,就更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較小,使得再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售的時(shí)候能夠比較容易出售,而且同一地段升值給房屋帶來(lái)的附加值也能夠更高。
二、二手房房齡多少比較好
1、選擇二手房要雙證齊全,并且以五年以內(nèi)房齡的房子*為安逸。當(dāng)然如果是業(yè)主住房更好,就可以免去個(gè)稅了,滿兩年可以免除營(yíng)業(yè)稅,貸款也還方便。3-5年就算是一個(gè)階段。無(wú)論是戶型設(shè)計(jì),還是園林規(guī)劃上,都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。
2、回頭看5年前的房子,或許還不會(huì)有太明顯的差別,但是看8年前的或者是10年前的房子,就會(huì)有明顯落伍的感覺(jué),而且老舊的感覺(jué)會(huì)特別突出。所以購(gòu)買二手房,避免購(gòu)買房齡在10年以上的舊房子。
3、為什么要避免買到10年以上的舊房子呢?因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)5-7年,房齡就接近20年了,到時(shí)想要售出銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題,即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多,而且銀行可能會(huì)要求較高的首付款,并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠,這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。
二手房房齡多少比較好?大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候,要學(xué)會(huì)自己去考察和辨識(shí)。另外,買二手房的時(shí)候記得不要買房齡太老的房子。
二、二手房房齡怎么計(jì)算
買二手房一定不能忽視二手房的房齡問(wèn)題,很多人在挑選二手房的時(shí)候都偏愛(ài)一些房齡比較小的二手房,但是也有一些人想要購(gòu)買一些房齡比較大的老舊二手房,等著二手房拆遷,對(duì)于二手房的房齡購(gòu)房者自己要學(xué)會(huì)計(jì)算,現(xiàn)在很多人計(jì)算二手房房齡的*都是錯(cuò)誤的,那么二手房房齡怎么計(jì)算?
有人覺(jué)得二手房的房齡是從自己入住房屋的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的,也有人覺(jué)得二手房的房齡是從買房子的時(shí)候開(kāi)始算的。其實(shí)這兩種想法都不對(duì),二手房的房齡應(yīng)該是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。購(gòu)房者如果不知道開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間,則可以通過(guò)房產(chǎn)證去判斷,如果是商品房的話,房產(chǎn)證的辦理時(shí)間可以往前推一兩年就行了。
如果要想知道二手房的準(zhǔn)確房齡,購(gòu)房者就一定要搞清楚開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間,購(gòu)房者可以到房管部門去查詢房齡,這個(gè)方法需要賣方配合,費(fèi)時(shí)費(fèi)力,很多賣家都不愿意。這主要還是要看購(gòu)房者跟賣家是怎么協(xié)商的了,有些賣家對(duì)你很認(rèn)可的話,也是愿意配合你去查詢的。
以上就是關(guān)于二手房房齡是什么意思,二手房房齡多少比較好,二手房房齡怎么計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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