二手房房齡30年可以貸款嗎二手房房齡多少年不能按揭了二手房房齡不超過多少年可以貸款

2020-04-02 08:51:45

來源：齊裝網(wǎng)

606

13381

市區(qū)的地段好的二手房是很多人比較青睞的，但是如果你是貸款買房的話，就不得不注意下二手房的房齡問題，因為房齡影響著你的貸款。那么二手房房齡30年可以貸款嗎？二手房房齡多少年不能按揭了？二手房房齡不超過多少年可以貸款？下面一起來看看吧。

一、二手房房齡30年可以貸款嗎

二手房房齡30年可以貸款嗎？首先，二手房的貸款年限是由多方面因素決定。二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規(guī)定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和是不能超過30年的。

二手房房齡30年可以貸款嗎

但是也有一些特殊情況，比如二手房的位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點，其實，是借款人的年紀，一般還規(guī)定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。

也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時間，還跟二手房所處的地理位置有關。

1、與房齡有關：

一般是30年內房齡，*長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)

2、與借款人年齡有關：

一般可到65歲，個別銀行70歲

3、*長不超過30年(商業(yè)用房*長貸款年限10年)

以上三者以貸款年限短的為準。

二、二手房房齡多少年不能按揭了

二手房房齡多少年不能按揭了？房齡上30年的房產(chǎn)，一般無法向銀行申請按揭，需要全款購房。根據(jù)相關規(guī)定，關于銀行對二手房按揭的期限，有如下內容：

二手房房齡多少年不能按揭了

1、二手房已使用的年限與按揭年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、土地性質為出讓地的按揭到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、按揭期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。

值得注意的是，上述關于按揭期限的4點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，*長的按揭期限必須同時滿足上述4個條件。

三、二手房房齡不超過多少年可以貸款

目前，銀行對二手房的房齡要求非常嚴格。一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上，對于優(yōu)質學區(qū)房可以適當放寬到25年以內。

房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數(shù)。當然如果二手房的地段好，變現(xiàn)能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，所以具體情況要根據(jù)二手房的實際情況來定。

所以購買二手房，*避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題。

即使能夠貸到款，額度也會低很多，而且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉讓。

二手房房齡不超過多少年可以貸款

以上就是關于二手房房齡30年可以貸款嗎，二手房房齡多少年不能按揭了，二手房房齡不超過多少年可以貸款的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設計服務，通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。

想要獲取專業(yè)設計師免費量房設計？

點擊獲取

聲明：所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內容信息，未經(jīng)本網(wǎng)許可，不得轉載！本網(wǎng)轉載的其他文字、圖片、音視頻等信息，內容均來源于網(wǎng) 絡，并不代表本網(wǎng)觀點，其版權歸原作者所有，如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉載信息侵害了您的權益，請與我們聯(lián)系，我們將及時核實處理。

相關標簽：

老房可以裝修嗎二手房翻新二手舊房裝修二手房改造二手老房裝修