現(xiàn)在貸款買房是一個(gè)趨勢,無論是新房還是二手房,即使我們手里有足夠的*,也會(huì)選擇貸款買房,這樣可以避免通貨膨脹帶來的*貶值。但是貸款買房跟房齡有關(guān),下面為大家介紹貸款年限和房齡的關(guān)系,二手房貸款房齡限制,二手房房齡和貸款年限之和不能超過,一起來看看吧。
一、貸款年限和房齡的關(guān)系
買過房的朋友都知道,如果是貸款買房,那么房屋的房齡直接關(guān)系到貸款的額度和貸款的年限。既然貸款買房我們都希望貸款的年限久一點(diǎn),而房齡又無法從肉眼看得出,要想獲得房源的真實(shí)年限,就需要購房者花心思學(xué)一點(diǎn)看房齡的技巧。
房屋的年齡是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限,房齡的多少不但影響房屋本身的硬件環(huán)境,比如房齡多的房子居住舒適度降低,維修成本變高。
房齡也會(huì)影響貸款年限和成數(shù)。比如一些商業(yè)銀行有規(guī)定,房齡加貸款年限不能超過35年,公積金貸款時(shí),房齡十年以內(nèi)的貸款成數(shù)是6成,而房齡是20-30年的,貸款成數(shù)只有3成,對一些高齡二手房,銀行甚至?xí)苯泳芙^放貸。所以房齡越老,貸款的年限越短,成數(shù)越低。
二、二手房貸款房齡限制
都買二手房,不是你想貸多少年就貸多少年的,二手房貸款的年限長短跟二手房的房齡有著直接的關(guān)系。二手房貸款和房齡是有一定限制的,下面具體來看看吧。
1、商業(yè)貸款
一般可以到65周歲,*長貸款年限的計(jì)算方法:貸款年限+借款人年齡<65周歲,有些銀行可以放寬到70減去年齡。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的,具體還要看銀行的規(guī)定。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是:貸款年限=法定退休年齡-貸款人實(shí)際年齡,年齡越小,貸款年限越長。
2、公積金貸款
貸款*長的時(shí)間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡,國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
如果是30年內(nèi)房齡的二手房,*長貸款年限計(jì)算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規(guī)定,貸款年限+房屋房齡不超過30年,有的規(guī)定不超過40年,也有規(guī)定不超過50年的。
三、二手房房齡和貸款年限之和不能超過
二手房房齡和貸款年限之和不能超過多少?一般來說,不同的銀行其具體規(guī)定有所不同,但無外乎以下幾種:
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規(guī)定是不能超過40年,也有的規(guī)定是不能超過50年。
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小,那么可以申請的貸款期限也就越長,對于二手房房齡,銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)的時(shí)間計(jì)算貸款年限,銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年,有銀行規(guī)定不能超過15年,更嚴(yán)格的要求不能超過10年,所以二手房的房齡過大,貸款年限就越短。
此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素,房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起,土地使用年限正常應(yīng)該為70年,但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限,土地使用年限過短也會(huì)影響房貸年限。
以上就是關(guān)于貸款年限和房齡的關(guān)系,二手房貸款房齡限制,二手房房齡和貸款年限之和不能超過的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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