二手房中介費誰來承擔 二手房中介費收取標準 二手房中介費什么時候交

對于要買房的朋友來說，新樓盤的價格往往令人無法承擔，因此他們將目光投向周邊設(shè)施相對成熟的二手房。購買二手房可以通過中介公司，那么二手房中介費誰來承擔？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房中介費收取標準，以及二手房中介費什么時候交，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房中介費誰來承擔

1、現(xiàn)如今很多朋友購買二手房，都會選擇中介公司提供的房子，這樣后期流程就比較方便，不用擔心經(jīng)濟風險，房子也令人安心。但找中介也不是*，需要收取一定的房屋中介費。那么二二手房中介費誰來承擔？目前有以下兩種*：

（1）二手房中介費一般由賣方、買方共同承擔；

（2）二手房中介費由賣方足額承擔。

2、就目前二手房收取的中介費力，具體又分為以下幾種類型：

（1）房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。

（2）價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。

（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀費：房屋買賣*收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行**的，收費標準可適當提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。 

3、依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十六條：居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。 

二、二手房中介費收取標準

1、二手房中介費指的是通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。

2、由此可見，中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，只要在房屋成交價格的2%-3%之間都是合理的，但同時也要參考中介的資質(zhì)。

3、現(xiàn)如今也有很多二手房中介，在收取費用的時候會按照費用類別來劃分，避免了一概而論，具體收費標準如下：

（1）中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費。

（2）貸款服務(wù)費：按成交額1%收取。

（3）擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費，俗稱“擔保費”。

（4）代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，*不超過500元/宗。

（5）代辦貸款服務(wù)收費，*不超過300元/宗。

（6）辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，*不超過200元/宗。 

三、二手房中介費什么時候交

1、我們通過中介購買二手房的時候，都需要支付一定的中介費作為報酬。那么二手房中介費什么時候交？在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務(wù)項目的不同而存在差異，根據(jù)專業(yè)人士的回答，我們總結(jié)出以下三種*：

（1）簽署買賣合同當天結(jié)清中介費。

（2）辦理手續(xù)過程中分批次結(jié)清中介費。

（3）辦理手續(xù)完畢后結(jié)清中介費。

2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。 

3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費爭議。 

以上就是關(guān)于二手房中介費誰來承擔，二手房中介費收取標準，二手房中介費什么時候交的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：二手房*是什么意思