上海是我國的直轄市,也是國家中心城市,地處中國東部、長江入海口,有著得天獨厚的地理優(yōu)勢,因此經(jīng)濟發(fā)達,吸引了大批人才涌入。上海的房價是很高的,不少人會選擇購買二手房,那么上海二手房過戶費怎么算?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看上海二手房過戶費用標準,給有這方面需求的朋友提供參考。
一、上海二手房過戶費怎么算
1、在上海購買二手房,都是需要繳納一定的過戶費的。一般二手房過戶時主要產(chǎn)生三種稅費,分別是土地稅、營業(yè)稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費,它們的計算*各不相同。
(1)土地稅(由賣方支付):房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征,若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1%預(yù)繳納,并按照超率累進*計算,多退少補。
2、營業(yè)稅(由買方支付):這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成,其征收的*為5.6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的,則會免征二手房過戶營業(yè)稅。
3、個人所得稅(由買方支付):個稅的核定計算的*為應(yīng)納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%),一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1%繳納,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5%繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。
4、房屋交易手續(xù)費(由雙方支付):按房屋建筑面積6元/平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(由買方支付):80元。
二、上海二手房過戶費用標準
1、目前上海二手房在過戶的時候需要繳納一定的稅費,交易稅費根據(jù)房屋類型來定,包括契稅、*、個稅等。不同的房屋類型,所需繳納的稅費如下:
(1)商品房:契稅、*、個稅;
(2)公房:契稅、*、個稅、土地出讓金;
(3)二類經(jīng)濟適用房:契稅、*、個稅、土地出讓金;
(4)經(jīng)濟適用房:契稅、*、個稅、綜合地價款。
2、上海二手房過戶費用標準
(1)契稅(由買方繳納)
普通住宅,家庭*住房且為90平方米以下(含),*為總房款的1%;普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的,*為總房款的1.5%。具體要求如下表:
(2)*(由賣方繳納)
過去征稅房價是含稅價,營改增后是不含稅價,*維持5%不變,實際稅收負擔(dān)降為4.76%。
(3)個人所得稅(由賣方繳納)
房產(chǎn)證(契稅完稅*)日期過5年且是家庭*住房的免征個人所得稅,否則征收相關(guān)費用,具體如下:
(4)工本印花稅(由買方繳納):5元/本。
(5)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(由買方繳納):80元/套。
注:以上費用來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于上海二手房過戶費怎么算,上海二手房過戶費用標準的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:二手房*是什么意思
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