近幾年,全國各地的房地產(chǎn)行業(yè)是十分的火爆,房價也是一路飆升,而當(dāng)購房者在跟開發(fā)商簽訂購房合同時,會出現(xiàn)購房雙合同的現(xiàn)象,對于這種現(xiàn)象很多人表示不太了解。那么購房雙合同什么意思?購房雙合同違規(guī)嗎?下面我們一起來了解一下吧。
一、購房雙合同什么意思
無論你在幾線城市買房,只要是買房都會涉及到購房合同,今天來和大家分享一下購房雙合同什么意思,相信大家對于這個問題都比較困惑。
一般來說,我們在買房時與開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同,只有這一份合同是房屋買賣的法定合同,這一份合同就包括了你買房的總房款,這就是單合同說法。雙合同是與單合同相對而言的。
雙合同是指在商品房買賣時,簽訂的是兩份合同,一份是正常的商品房買賣合同,這個合同受到法律保護。另外,還需要簽訂一份裝修合同(或者裝修提升合同、變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價差和增值服務(wù)合同等),這兩份合同的價格加起來才是你購房的總房款金額。
其實,購房雙合同是開發(fā)商或者是買房的人為了避免政府的一些政策,從而發(fā)展起來的另外一種合同,政府對那些價格比較高的樓房會提出限制介個的措施,這就會影響開發(fā)商的切實利益的,于是就拿出了購房雙合同來規(guī)避。
一份就是政府的指導(dǎo)價格房子買賣時的合同,而另一方就是以裝修、水電等為名義來補充并再次收費,簽了雙合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和錢。
二、購房雙合同違規(guī)嗎
1、需要明確的是,“購房雙合同”屬于違法行為,并不受法律保護,一旦未來產(chǎn)生糾紛,購房者很難維權(quán)。去年以來,中山實施限制網(wǎng)簽政策,部分樓盤為回籠*盡快網(wǎng)簽,鋌而走險推出“購房雙合同”。
2、對于消費者來說,一定要認(rèn)識到“購房雙合同”所存在的政策風(fēng)險和商業(yè)風(fēng)險,一方面,網(wǎng)簽備案價只顯示買房合同中的價格,日后發(fā)生糾紛難以維權(quán);另一方面,高價裝修合同部分,一般只能采用短期商業(yè)貸款,會給購房者帶來巨大*壓力。
3、一般來說,在國家限購、特別是限價政策的背景下,地方采取的調(diào)控措施是這樣:排隊網(wǎng)簽(控制整個城市的成交均價),限價網(wǎng)簽(規(guī)定每個區(qū)域*的網(wǎng)簽房價單價)。
4、開發(fā)商為了巧妙躲開限價政策,就在商品房買賣合同做低房價,這個合同是需要備案和網(wǎng)簽審查的合同,是給有關(guān)審核檢查單位看的。價格做低也就符合限價要求了,也說明調(diào)控政策有效果,如果網(wǎng)簽價過高,則房子不允許出售。
購房雙合同違規(guī)嗎?購房雙合同是違法的行為,所以對于買房子的人士來講,建議還是要去正規(guī)的開發(fā)商那里買房子,避免出現(xiàn)購房雙合同的事情。
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