南京是江蘇省的省會(huì)城市,自古便被稱為“金陵”,是中國(guó)東部地區(qū)重要的中心城市、全國(guó)重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。作為六朝古都,很多人被其文化底蘊(yùn)吸引,因此紛紛來(lái)此工作定居。買房成了首要大事,一般人都會(huì)選擇貸款,那么南京買房貸款政策2020是什么樣的呢?今天小編就為大家詳細(xì)介紹南京買房貸款需要什么條件,看看南京買房貸款利率是多少。
一、南京買房貸款政策2020
1、目前南京買房貸款,依舊實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策。
(1)南京本地家庭已有2套及以上住房,不準(zhǔn)在主城(不含六合溧水高淳)再買住房,不論是新房還是二手房都不準(zhǔn)再買;
(2)外地人想在南京買房,必須在*近3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上的社?;騻€(gè)稅,不允許補(bǔ)繳;
(3)高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍,外地人可買一套
(4)但不準(zhǔn)買第二套;南京本地戶籍不限購(gòu)。高淳區(qū),外地人只需居住證或者用工勞務(wù)合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件即可直接辦理購(gòu)房證明。
(5)六合區(qū)(大廠除外),外地人有南京居住證、持有大專學(xué)歷可直接開(kāi)購(gòu)房證明。
(6)溧水區(qū),全日制專科學(xué)歷(專業(yè)技術(shù)初級(jí)、*工)及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水無(wú)自住房、與企業(yè)簽訂一年以上勞動(dòng)合同、單位為其繳納社?;蛟阡嗨畢^(qū)繳納個(gè)人所得稅,可由企業(yè)統(tǒng)一申請(qǐng)人才購(gòu)房。
2、在南京貸款買房,首套房,比例*30%,即貸款金額*不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%;二套房,比例*40%,即貸款金額*不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
二、南京買房貸款需要什么條件
1、南京買房需要實(shí)行落戶政策,因此購(gòu)房者需要具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。如果為外地戶口,在南京貸款買房需要交滿2年社?;蛘邼M2年的納稅證明。(視具體情況而定)
2、首套房或第二套房都可以貸款,(前期沒(méi)有貸款或者首套房貸款還清的情況下,二套房按3成首付來(lái)定;*套房未還清貸款,第二套房按7成首付來(lái)定)第三套房是否可以貸款可視銀行具體情況而定。
3、想要在南京貸款買房,必須要具備已經(jīng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌*,并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,并且信用良好,也是南京買房貸款的必須條件,這證明了貸款人具有償還本息的能力。具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
三、南京買房貸款利率是多少
1、南京公積金買房貸款利率
(1)一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息,貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整,執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法,遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整,新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過(guò)的貸款,于次年1月1日起,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
(2)期限1至5年的,年利率為2.75%;期限6至30年的,年利率為3.25%。
2、南京商業(yè)買房貸款利率
(1)貸款期限:一年以內(nèi)(含1年),年利率4.35%;
(2)貸款期限:一至五年(含5年),年利率4.75%;
(3)貸款期限:五年以上,年利率4.9%。
3、在南京申請(qǐng)房屋按揭貸款,南京大多數(shù)的銀行首套房貸款利率都有9.5折優(yōu)惠利率,而折算成貸款利率,則是5.84%。這些銀行主要是紫金農(nóng)商銀行、交通銀行、南京銀行、工商銀行、興業(yè)銀行、*銀行、銀行、花旗銀行、郵儲(chǔ)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行。南京也有3家銀行的首套房貸款利率是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率6.15%,而這3家銀行主要是中信銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行。
以上就是關(guān)于南京買房貸款政策2020,南京買房貸款需要什么條件,南京買房貸款利率是多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:2020南京房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)
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