公寓是比較時(shí)尚的一種居住*,適合單身人群。它的功能一應(yīng)俱全,充分做到了“享受生活”的初衷。公寓也是擁有產(chǎn)權(quán)的,現(xiàn)在有些公寓是70年產(chǎn)權(quán),那么70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別有哪些?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看70年產(chǎn)權(quán)的公寓房可以買嗎?以及70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算?給有需要的朋友提供參考。
一、70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別
1、概念區(qū)別
想要了解70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別,首先我們來(lái)看看這兩者的概念區(qū)別。公寓屬于設(shè)備齊全的居住空間,但是它的面積比較小,屬于商業(yè)地產(chǎn)*中特例,專門用來(lái)給人們居住。而住宅就是傳統(tǒng)意義上的“家”,是以家庭為單位的,其為兩房和三房甚至更多,可供多人居住。
2、產(chǎn)權(quán)
70年產(chǎn)權(quán)公寓和普通住宅,產(chǎn)權(quán)期限都是70年,很多人都會(huì)認(rèn)為公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年,這并不是確定的。70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅,都具備70年的使用年限,不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。
3、水電費(fèi)用
有了居住的空間,自然也會(huì)考慮后期產(chǎn)生的費(fèi)用。公寓和住宅的所需要交納的水電費(fèi)用是不同的,有的公寓是商業(yè)用途的性質(zhì),這些公寓的水電費(fèi)用是屬于商業(yè)用水電的費(fèi)用,比住宅的要昂貴。
4、建筑標(biāo)準(zhǔn)
公寓在建造的時(shí)候,通常日照時(shí)間段短、采光差、多為一個(gè)朝向,不通氣。而住宅適宜人們居住,它的日照時(shí)間長(zhǎng)、采光好、多個(gè)朝向、通氣。
5、購(gòu)買價(jià)格
雖然70年產(chǎn)權(quán)的公寓面積單價(jià)低,但總價(jià)高,而普通住宅則是單價(jià)相對(duì)適中,但因其面積大、所以總價(jià)也隨之更高,具體還是得看這兩者的面積關(guān)系。
二、70年產(chǎn)權(quán)的公寓房可以買嗎
1、現(xiàn)如今,公寓市場(chǎng)是一直都很火爆的,很多人想知道70年產(chǎn)權(quán)的公寓房可以買嗎?這是可以的。
2、70年產(chǎn)權(quán)公寓,性質(zhì)就是住宅,不過(guò)面積小一點(diǎn),可以將戶口遷入,在購(gòu)買的時(shí)候也可以申請(qǐng)30年貸款,而交易的時(shí)候收正常的稅費(fèi)。
3、有70年產(chǎn)權(quán)的公寓.房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為長(zhǎng)期,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期。有需要的朋友可以直接選擇購(gòu)買。
4、70年產(chǎn)權(quán)的公寓房,在購(gòu)買的時(shí)候需要辨別清楚這幾個(gè)關(guān)鍵:
(1)首先是使用年限,合同上會(huì)寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí),就可以認(rèn)定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
(2)了解居住的群體是否適合,因?yàn)橄鄬?duì)于普通住宅,70年產(chǎn)權(quán)的公寓面積會(huì)比較小,很難做到南北通透,并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái),甚至是全封閉幕墻外立面,沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶。
三、70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算
1、我們?cè)谫?gòu)買公寓或者住宅的時(shí)候,通常會(huì)聽(tīng)說(shuō)“70年產(chǎn)權(quán)”這個(gè)詞,很多人不明白70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算?其實(shí)70年產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商從政府手中拿地起算。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,這之間的時(shí)間不等,至少需要兩三年時(shí)間。
2、還會(huì)有一種特殊的情況,就是土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后,由于種種原因遲遲未開(kāi)工,甚至被多次倒手,十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以業(yè)主真正對(duì)房屋的使用年限,是70年減去開(kāi)發(fā)商蓋房的時(shí)間。
3、因此我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候,一定要了解開(kāi)發(fā)商到底是從什么時(shí)候開(kāi)始拿到這塊土地的產(chǎn)權(quán)的,并不是從你的購(gòu)房之日開(kāi)始。這里面的誤區(qū),往往令很多消費(fèi)者損壞了自身利益。
以上就是關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別,70年產(chǎn)權(quán)的公寓房可以買嗎,70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:天津公租房可以買產(chǎn)權(quán)嗎
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新規(guī)40產(chǎn)權(quán)取消 *批40年產(chǎn)權(quán)到期 40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了
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房屋權(quán)限到了怎么辦 買房子70年后房子歸誰(shuí) 70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢
我們?cè)谫I房的時(shí)候,經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到房屋權(quán)限這樣的問(wèn)題,很多購(gòu)房者以為買了房子,房子就*屬于自己。其實(shí)不是的,房屋也是有一定的年限的,并不是一直被你所擁有,大部分的房屋權(quán)限都是70年,那么房屋權(quán)限到了怎么辦
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40年商用住宅能買嗎 商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后如何處理 商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的區(qū)別
現(xiàn)在的房子分為商用和民用兩種性質(zhì),也就是商用住宅和民用住宅。相比之下,許多人對(duì)商用住宅都不是很了解,下面就和小編一起來(lái)看看40年商用住宅能買嗎,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后如何處理以及商業(yè)房產(chǎn)和住宅房
購(gòu)房是人生中的一件大事,幾乎每個(gè)人都想擁有一個(gè)自己的房子。在購(gòu)房之后,一般是需要拿證的。其中,現(xiàn)在的證有大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證,那么大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么呢?下面就來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)
大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪里?大產(chǎn)權(quán)好還是小產(chǎn)權(quán)好 小產(chǎn)權(quán)房是*使用嗎
在購(gòu)買房子的時(shí)候,很多人都會(huì)考慮產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題?,F(xiàn)在的房子有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種,那么大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪里?下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)大產(chǎn)權(quán)好還是小產(chǎn)權(quán)好以及小產(chǎn)權(quán)房是*使用嗎,
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