無論是購買新房還是二手房,都需要繳納一定的稅費,其中契稅是必不可少的。契稅也是一筆不小的費用,而且契稅的金額跟名下房產套數(shù)的不同而不同,那么買二套房契稅怎么算的?購買二套房契稅幾個點?如何避免交二套房契稅?下面一起來看看吧。
一、買二套房契稅怎么算的
1、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定:對*購普通住房征收契稅的標準:90平米內1%、大于90平米1.5%;二套房:面積小于等于90平米,契稅*1%;面積大于90平米,契稅*為2%;三套房及以上套數(shù),非普通住房按3%繳納。
2、個稅是總房價1%或差額的20%,稅5.6%,還有其他一些小費用幾百塊錢。注:如果買的房子滿五年,且是房東名下*一套房產,不用交個人所得稅;如果買的房子滿二年了,不用交稅。如果房東名下還有其他70年產權的商品房,那個稅還是要交。
3、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
二、購買二套房契稅幾個點
眾所 ,房地產又很大利潤,許多人窺探到了其中的商機,都會想盡方法的購買二套房。不論是買一套房還是買二套房,買家都需要交一定的稅費,那么購買二套房契稅幾個點?它的計算方法要根據(jù)當時的政策來看,可以提前去了解。
1、首套住房(住宅類)如果面積≤90㎡,按成交價的1%繳納契稅;如果面積小于90㎡大于等于140㎡,按成交價的1.5%繳納契稅;如果面積大于140㎡,則按照3%繳納契稅。
2、第二套(住宅類)按照成交價的3%繳納契稅。商業(yè)用房的契稅是成交價的3%,不分首套和二套。
3、二套房屋都是3個點,如果是貸款收評估價的百分之三,如果是全款購買就是看當?shù)貐^(qū)*過戶指導價是多少,用*過戶指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。
三、如何避免交二套房契稅
如何避免交二套房契稅?二套房契稅一般是無法避免的,需要正常繳納契稅,否則無法辦理房產證。
根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定:
首度套房繳納規(guī)定如下:
1、個人購買普通住房,且該住房為家庭*問住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行,
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,*減半征收答,即實際*為1.5%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅*按照3%征收。
二套房繳納規(guī)定如下:
購買非普通住內房、容二套及以上住房,以及商業(yè)*性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的*征稅。
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