大連貸款買(mǎi)房首付多少 大連公積金貸款買(mǎi)房的一般條件及流程 大連貸款買(mǎi)房落戶政策

大連是遼寧省副省級(jí)市、計(jì)劃單列市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)北方沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市。如今，大連的房?jī)r(jià)也是比較高的，若是想要在大連買(mǎi)房，大多數(shù)人會(huì)通過(guò)貸款的*。下面就和小編一起來(lái)看看大連貸款買(mǎi)房首付多少，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)大連公積金貸款買(mǎi)房的一般條件及流程以及大連貸款買(mǎi)房落戶政策。

一、大連貸款買(mǎi)房首付多少

（一）首套房大連貸款買(mǎi)房首付多少

1、商品房

在大連貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，自籌*比例不得低于房款總額的30％（即貸款成數(shù)不高于70％），但建筑面積90平方米以內(nèi)的，自籌*比例可降至20％（即貸款成數(shù)不高于80％）。

2、房改房

在大連貸款購(gòu)買(mǎi)房改房，自籌*比例不得低于房款總額的30％（即貸款成數(shù)不高于70％）。

3、二手房

在大連貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，自籌*比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40％（即貸款成數(shù)不高于60％），但所購(gòu)房屋建筑面積在90平方米以內(nèi)且房齡在5年以內(nèi)的，自籌*比例可降至30％（即貸款成數(shù)不高于70％）。

4、軍產(chǎn)房

在大連貸款購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房，自籌*比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40％（即貸款成數(shù)不高于60％）。

5、自建住房

在大連貸款購(gòu)買(mǎi)自建住房，自籌*比例不得低于評(píng)估價(jià)的40％（即貸款成數(shù)不高于60％）。

6、回遷房屋

在大連貸款購(gòu)買(mǎi)回遷房屋，自籌*比例不得低于抵押房屋評(píng)估價(jià)的40％（即貸款成數(shù)不高于60％），且貸款額度不得超過(guò)回遷安置房增加房款金額。

7、互換房屋

在大連貸款購(gòu)買(mǎi)互換房屋，自籌*比例不得低于抵押房屋評(píng)估價(jià)的40％（即貸款成數(shù)不高于60％），且貸款額度不得超過(guò)互換房屋的差價(jià)。

（二）二套房大連貸款買(mǎi)房首付多少

自籌*比例不得低于房款總額的60％（即貸款成數(shù)不高于40％）。

（三）三套房大連貸款買(mǎi)房首付多少

借款人辦理三套房貸款的，不予受理。

二、大連公積金貸款買(mǎi)房的一般條件及流程

（一）大連公積金貸款買(mǎi)房的一般條件

1、大連公積金貸款人開(kāi)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上。

2、大連公積金貸款人或者其配偶、父母、子女在大連市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房，且該購(gòu)買(mǎi)行為發(fā)生在一年以內(nèi)。

3、大連公積金貸款人無(wú)正在償還的公積金貸款。大連公積金貸款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過(guò)2筆（含）。

4、具有購(gòu)買(mǎi)商品房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌*，能夠辦理抵押。

5、大連公積金貸款人、抵押人必須滿18周歲。

6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

注：大連公積金貸款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過(guò)65天（含65天）的不予貸款。

（二）大連公積金貸款買(mǎi)房的流程

1、受理

大連公積金貸款人需填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》，大連公積金貸款人（及其配偶）授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，向核心提交貸款所需的材料。

2、審批

核心審查大連公積金貸款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若大連公積金貸款人申請(qǐng)組合貸款，核心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交大連公積金貸款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款，組合貸款辦結(jié)后將相關(guān)材料提交核心。大連公積金貸款人交納相關(guān)費(fèi)用后，核心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記

大連公積金貸款人、抵押人（或*公司）持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理預(yù)抵押登記手續(xù)，并將預(yù)抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)核心。

4、放款

核心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬*將公積金貸款*劃至售房單位指定的銀行賬戶。

三、大連貸款買(mǎi)房落戶政策

1、大連貸款買(mǎi)房落戶政策，在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)需要在大連市有合法穩(wěn)定職業(yè)，在主城區(qū)（旅順口區(qū)除外）購(gòu)買(mǎi)商品房單套住宅建筑面積達(dá)到70平米或單套非住宅建筑面積達(dá)到50平米。在大連市有合法穩(wěn)定職業(yè)的個(gè)人在主城區(qū)（旅順口區(qū)除外）購(gòu)買(mǎi)存量房單套住宅建筑面積達(dá)到90平米或單套非住宅建筑面積達(dá)到70平米。

2、在大連市有合法穩(wěn)定職業(yè)的個(gè)人在大連新市區(qū)、旅順口區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房或存量房，單套住宅建筑面積達(dá)到50平米或單套非住宅建筑面積達(dá)到30平米。

3、個(gè)人在大連新區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房或存量房，購(gòu)買(mǎi)非住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具有合法穩(wěn)定住所方可申請(qǐng)登記常住戶口。在大連旅順口區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋落戶（達(dá)到主城區(qū)落戶條件除外）的人員，其常住戶口5年內(nèi)不得遷入中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)和高新技術(shù)園區(qū)。

4、在大連貸款買(mǎi)房落戶政策中規(guī)定，共同購(gòu)房（購(gòu)房時(shí)即為夫妻除外）、非本人出資購(gòu)房的人員（直系親屬出資除外）不能辦理落戶。在大連同一區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套住宅和單套公建均未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但合計(jì)達(dá)到單套住宅落戶標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)予辦理落戶（參與合計(jì)須同為商品房或同為存量房）。購(gòu)買(mǎi)公建房落戶的需提供本人或直系親屬合法穩(wěn)定住所證明。

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