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宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有法律效力嗎 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書注意事項

2020-04-29 08:47:41
來源:齊裝網(wǎng)
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宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為本集體成員分配的,用于建造住房的土地。對于合法的宅基地轉(zhuǎn)讓一般是需要簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的。關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的內(nèi)容,相信很多人都不了解。下面就和小編一起來看看宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有法律效力嗎,順便來說說宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫以及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書注意事項。

一、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有法律效力嗎

1、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有法律效力嗎?農(nóng)村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規(guī)定,只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民,不能賣給非本集體組織的其他人,否則不予過戶,也就沒有法律效力。因此,對于符合法律規(guī)定的宅基地轉(zhuǎn)讓,協(xié)議書才是有法律效力的。

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有法律效力嗎

2、為了加強土地管理,維護土地的社會主義公有制,保護、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實保護耕地,促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)憲法,制定本法。中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

3、全民所有是指國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

4、國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫

(一)宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的主要內(nèi)容有:雙方的基本信息,宅基地坐落、面積,雙方的違約責任,轉(zhuǎn)讓金額,付款*及期限,宅基地交付時間。房產(chǎn)歸屬,雙方簽字確認,寫上身份證*和日期。

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫

(二)宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板

甲方:

乙方:

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:

1、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于qz___的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括:甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

2、保證此宅基地手續(xù)真實,來源合法,權(quán)屬清楚,界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛,概由甲方負責,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責全部賠償。

3、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣qzqz___元,大寫:qz__qz____元整。

4、付款*及期限

乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元,剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。

5、宅基地交付時間:qz___年qz__月qz____日。

6、房產(chǎn)歸屬

(1)在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。

(2)建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔。

(3)房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。

7、違約責任

本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應(yīng)當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款qzqz__萬元,并償付違約金qzqz___萬元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。

8、在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付,甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

9、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方:乙方:

身份證號:身份證號:

年月日年月日。

三、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書注意事項

1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定有效。

因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員,宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此,對本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓,只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件,就應(yīng)當認定轉(zhuǎn)讓合同有效。

2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定有效。

我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓,但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定,而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此,對這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同,只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件,也應(yīng)依法認定為有效合同。

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書注意事項

3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定無效。

國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定,農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此,對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定無效。

以上就是關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有法律效力嗎宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫,宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書注意事項的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!

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