很多人都會選擇購買二手房,因為二手房的地段一般來說比新房要好,而且二手房可以看到現(xiàn)房,不難發(fā)現(xiàn),在二手房房源中,有不少是未經(jīng)裝修的房子,也就是我們所說的毛坯房。那么二手毛坯房可以買嗎?二手毛坯房和新毛坯房的區(qū)別有哪些?買二手毛坯房需要注意哪些問題?下面一起來看看吧。
一、二手毛坯房可以買嗎
眾所周知,一般二手房的價格要比新房便宜一些,所以很多人都更愿意購買二手房,但是有些人剛剛買了新房之后,因為某種原因需要把房子給賣掉,那么二手毛坯房可以買嗎?關(guān)于這個問題,其實并不是那么難以回答,只是購買二手毛坯房存在著極大的風(fēng)險,因此在購買的時候一定要多注意。
1、了解自身情況,大概花多少錢買房,房子的面積要多大,然后確認(rèn)地段,小區(qū),再看房子戶型,朝向等。
2、看到滿意的房子后,了解業(yè)主為什么賣房,如果有可能,跟周圍的居民打聽情況,主要是不要買到風(fēng)水不好的房子。
3、確認(rèn)房產(chǎn)證,如果是按揭的,看購房合同;契稅*,購房*以上證件是否齊全,真實。
4、確認(rèn)房屋的所有人,如果是夫妻雙方的,則買賣合同上需要夫妻雙方簽字。
5、確認(rèn)該房屋已經(jīng)沒有戶口靠在上面。
二、二手毛坯房和新毛坯房的區(qū)別
1、外觀上
二手毛坯房在外觀上比較的陳舊,加之建筑風(fēng)格的變化之快,建筑時間相差久了,在外觀造型上面的差距還是比較大的,外觀上會略顯傳統(tǒng)、單一。而新毛坯房是根據(jù)當(dāng)下的建筑趨勢來建造的,在外觀上整體看起來比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng),極具視覺沖擊力。
2、戶型上
在戶型設(shè)計方面,二手毛坯房那個時期的設(shè)計有限,整體戶型設(shè)計會與現(xiàn)在的需求不太合適。房間有的不夠敞亮、客廳面積窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新毛坯房的設(shè)計更顯人性化,居室空間大、客廳寬敞明亮等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。
3、價格上
二手毛坯房屬于二手房源,所以在價格方面,很明顯的低于新毛坯房。而新毛坯房作為新開發(fā)的房源,銷售的價格方面自然是比較昂貴的。
4、交易模式上
在購買二手毛坯房的時候,由于是二手房,所以需要確認(rèn)房源的來源,是否在房管局備案,房產(chǎn)證能不能查到,辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等都需要一一辦理。另外由于是二手房了,所以在房子的質(zhì)量方面,需要進(jìn)行具體的檢查和裝修。對于新毛坯房而言,在購買的時候,首先需要明確各類需要繳納的稅費(fèi),其次要查看新毛坯房是否是合法建造,查看住宅的面積和銷售書是否一致,在對新毛坯房的各個空間進(jìn)行質(zhì)量檢測。
三、買二手毛坯房需要注意哪些問題
1、了解房屋真實的產(chǎn)權(quán)狀況
如果是夫妻共同財產(chǎn),那么共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、*、用途。
2、房屋是否有抵押情況
如果賣方是按揭購房,房屋在出售房屋時,銀行貸款沒有還清,即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講,在賣方?jīng)]有還清銀行貸款前,是不能出售房屋的,簽署的合同系無效合同,除非銀行同意出售。
3、房屋的查封狀況
有的賣方在房屋處于查封狀態(tài)下,仍與他人簽訂房屋買賣合同,其目的就是趕快套現(xiàn)。對于購房者來說,在查封狀態(tài)下,根本不可能辦理房屋過戶,*糟糕的結(jié)果是因房屋被查封,有可能將來就被執(zhí)行,房主也找不到,*終房款也無法追回。
4、對房屋基本狀況進(jìn)行審查
要了解房屋基本狀況,包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內(nèi)容,并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。
以上就是關(guān)于二手毛坯房可以買嗎,二手毛坯房和新毛坯房的區(qū)別,買二手毛坯房需要注意哪些問題的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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