成都二手房交易新政策2020 成都二手房交易需要哪些材料 成都二手房交易流程及費用

成都是四川省省會、副省級市、特大城市、成都都市圈核心城市，同時成都也是一座網(wǎng)紅城市。不過，成都的房價也是比較高的。因此，在許多在成都買房的人會選擇購買二手房。下面就和小編一起來看看成都二手房交易新政策2020，順便來說說成都二手房交易需要哪些材料以及成都二手房交易流程及費用。

一、成都二手房交易新政策2020

1、在成都二手房交易新政策2020中規(guī)定，對于戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，方可新購買商品住房或二手住房。

2、在成都全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

3、成都市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有2套以上（含2套）自由產(chǎn)權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套住房，不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房。

二、成都二手房交易需要哪些材料

成都二手房交易需要哪些材料？在成都進行二手房交易需要準備的資料有很多，可以分為兩類，分別是賣方需要準備材料和買房需要準備材料，下面就來具體了解一下吧。

（一）成都二手房交易賣方需要哪些材料

1、房屋證（復印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；

2、契稅證；

3、身份證（夫妻雙方）（復印件2份）；

4、夫妻雙方戶口簿（復印件1份）；

5、結婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明*不被承認）；

6、單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復印件1份）。

（二）成都二手房交易買方需要哪些材料

1、成都二手房交易買方若是第二次買房，需要準備本人的身份證和房款即可，貸款的話需要收入證明。

2、成都二手房交易買方若是購房的話，為了享受契稅優(yōu)惠，需要準備的材料多：夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證（未婚出具未婚證明）、無房證明（首套房契稅優(yōu)惠）、收入證明（若房貸）即可。

三、成都二手房交易流程及費用

（一）成都二手房交易流程

1、看房

成都二手房交易買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款*、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔

成都二手房買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同

成都二手房買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、成都二手房賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5、*監(jiān)管及貸款申請

成都二手房買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號，成都二手房買方及擔保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關文件，成都二手房買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7-8個工作日左右；

6、贖樓

成都二手房買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

7、房屋過戶

成都二手房買方同擔保公司去成都市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓簽訂<成都市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；

8、領房產(chǎn)證

成都二手房買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在成都市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9、交房

成都二手房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

（二）成都二手房交易費用

1、成都二手房買房人應繳納稅費

（1）契稅：*購房評估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過144平或非*3%，買方繳納

（2）印花稅：房款的0.05%

（3）交易費：3元/平方米

（4）測繪費：1.36元/平方米

（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2、成都二手房賣房人應繳納稅費

（1）印花稅：房款的0.05%

（2）交易費：3元/平方米

（3）營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

（4）個人所得稅：房款的1%（普通房滿五年*減免）。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

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