西安二套房首付比例2020 西安二套房貸款利率上浮多少 西安二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

西安是陜西省省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、關(guān)中平原城市群核心城市，也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市。為了進(jìn)一步限制西安炒房客的行為，西安政府對(duì)于二套房首付比例做出了調(diào)整，下面就和小編一起來(lái)看看西安二套房首付比例2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)西安二套房貸款利率上浮多少以及西安二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020。

一、西安二套房首付比例2020

1、西安首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中*購(gòu)房大部分銀行可以做到2成首付，西安二套房首付比例2020可以是3成，但個(gè)別銀行要求首付達(dá)到60%。購(gòu)買(mǎi)二套房貸款利率也都普遍上調(diào)10%。

2、西安首付比例除了受到*購(gòu)房或二次購(gòu)房的影響之外，部分銀行針對(duì)戶(hù)口在外地的購(gòu)房者也會(huì)適當(dāng)提高首付比例，比如渤海銀行西安支行就規(guī)定，雙外購(gòu)房人群(外地戶(hù)口、外地工作)首付需要30%，雙外人群購(gòu)買(mǎi)二套住房首付必須40%以上。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，可以結(jié)合自身情況向相應(yīng)放貸銀行進(jìn)行咨詢(xún)。

3、雖然使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房首付比例至少需要30%，但西安現(xiàn)行的公積金貸款政策規(guī)定已使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清購(gòu)房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以購(gòu)房時(shí)首付有壓力的購(gòu)房者也可以選擇公積金貸款。

二、西安二套房貸款利率上浮多少

1、西安二套房貸款利率上浮多少？針對(duì)西安二套房貸款利率的問(wèn)題，目前各大商業(yè)銀行的政策基本一致，沒(méi)有太大變動(dòng)。但是個(gè)別銀行出現(xiàn)了利率和首付比例上調(diào)的現(xiàn)象。

2、中國(guó)工商銀行二套房利率由之前的利率上浮20%上調(diào)至25%。浦發(fā)銀行工作人員表示，浦發(fā)銀行額度受到控制，目前二套首付比例不變，但是房貸利率已經(jīng)上浮，相比之前均提高了5個(gè)百分點(diǎn)，利率上調(diào)至25%。

3、中國(guó)建設(shè)銀行和中信銀行、*銀行二套房出現(xiàn)了首付比例6成。據(jù)銀行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，影響首付比例的主要因素，除了個(gè)人征信基本條件外，也受到銀行與開(kāi)發(fā)商之間的條件約定。

4、中國(guó)銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中國(guó)銀行在執(zhí)行二套房貸利率上浮情況有3種情況，*種，沒(méi)有貸款的情況下，利率執(zhí)行上浮15%；第二種是，有貸款已結(jié)清利率上浮17%；第三種情況，有貸款沒(méi)有結(jié)清，利率執(zhí)行上浮20%。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、西安二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

判斷定否能夠享有西安二套房利率的問(wèn)題，首先是確定房子是否是西安二套房，以下是西安二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，可供參考。

1、在西安進(jìn)行二套房認(rèn)定的時(shí)候，首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款買(mǎi)房或者向親朋好友借錢(qián)買(mǎi)房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為*套住房貸款；對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢(xún)本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。

3、西安二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020規(guī)定，包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的將按照*套住房貸款政策執(zhí)行。

4、西安二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020規(guī)定，包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。

5、西安二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

6、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。

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