因為歷史遺留問題,農(nóng)村有些房子建設(shè)并不規(guī)范,*近幾年國家對農(nóng)村的整治力度比較大,有些違章建筑都是需要拆除的。農(nóng)村房子一般都有附屬用房,以前對于這些房子并沒有明確的規(guī)定,現(xiàn)在國家已經(jīng)出臺了相關(guān)政策,所以并不是所有附屬用房都是合法的。接下來,我們就一起來了解一下農(nóng)村附屬用房是什么意思,農(nóng)村附屬房可以強拆嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、農(nóng)村附屬用房是什么意思
1、農(nóng)村的房屋,除了主體設(shè)施即房屋外,都是附屬設(shè)施,如單獨建設(shè)的廚房、衛(wèi)生間、圈舍、沼氣池、魚池等等,在不侵犯他人的利益前提下,村民可以保留一處占地面積與高度符合規(guī)定的附屬用房,其他附屬用房則要拆除。
2、《征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》第二十七條中規(guī)定,農(nóng)村住宅附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等,都不會作原住宅用房建筑的面積計算,有拆遷情況,拆遷人需給予一定的折價補償。
3、在農(nóng)村建房是需要報建的,要依法經(jīng)過批準(zhǔn),取得宅基地使用證,把符合一戶一基條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,再報縣人民政府審批,對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證。
4、農(nóng)村村民建住宅,村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶要貼公示,如果有劣地可以占用的話,就要優(yōu)先使用劣地,不能使用好地。
5、村民申請宅基地必須是年滿十八歲的成年人,而且要符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,如果將原有的宅基地出售了,就不能再申請宅基地。
二、農(nóng)村附屬房可以強拆嗎
1、關(guān)于農(nóng)村附屬房需要拆除的范圍有:占用*性基本農(nóng)田的;影響交通、水利、電力、通訊等公共設(shè)施與有消防安全隱患的;年久失修、影響安全,與主房或周邊建筑不協(xié)調(diào)的,在規(guī)定時間內(nèi)沒有進行整改的。
2、農(nóng)村的附屬用房,如果已經(jīng)經(jīng)過審批或是屬于1982年村鎮(zhèn)建房用地管理條件實施前取得宅基地使用權(quán)的,可以登記發(fā)證,在證書上要注明非主宅及實際用途。
3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條中規(guī)定,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或沒有按照建設(shè)工程規(guī)劃放可證的規(guī)定進行建的,由縣級以上的人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。
4、如果可以采取改正措施消除有影響部分的,在規(guī)定期限內(nèi)進行整改,但是要處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。
5、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條中規(guī)定,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門已經(jīng)作出責(zé)令停止建設(shè)或限期整改決定后,如果當(dāng)事人不停止建設(shè)或不進行整改,建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、進行強拆措施。
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