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離婚房產(chǎn)有貸款怎么分 離婚房產(chǎn)去名字費用流程 離婚房產(chǎn)變更名字多少費用

2020-11-17 10:43:46
來源:齊裝網(wǎng)
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在離婚的時候,一般會涉及到房產(chǎn)分割的問題,但是有很多房產(chǎn)都是貸款所得,,那么對于這種房產(chǎn)應該如何分割呢?下面就和小編一起來文中看看離婚房產(chǎn)有貸款怎么分,順便來說說離婚房產(chǎn)去名字費用流程以及離婚房產(chǎn)變更名字多少費用,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、離婚房產(chǎn)有貸款怎么分

1、離婚房產(chǎn)有貸款怎么分?首先考慮夫妻雙方對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)是否有約定,或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定,如果存在這一前提,法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;

2、如果未達成約定的,由人民法院按以下情形分別處理:

⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應當準許;

⑵一方主張房屋所有權(quán),由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應當給另一方相應的補償;

⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

離婚房產(chǎn)有貸款怎么分

⑷離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當?shù)?,人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

⑸離婚時,一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式,可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。

二、離婚房產(chǎn)去名字費用流程

1、由于去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,需要繳納所占份額的契稅,即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓,同樣視為買賣交易。

2、贈與的主要費用:公證費契稅。由于是贈與,因此首先要找一家公證機構(gòu)進行公證。目前上海范圍內(nèi)這一項目的收費一般為2%,贈與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在市價的2%。因為是贈與,到了產(chǎn)權(quán)交易核心,個人所得稅和營業(yè)稅是可以免去的,但是契稅不可以免,不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

離婚房產(chǎn)去名字費用流程

3、買賣的主要費用:營業(yè)稅、個稅、契稅。以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算:第1種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第2種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

三、離婚房產(chǎn)變更名字多少費用

離婚房產(chǎn)變更名字多少費用?在離婚房產(chǎn)變更名字的時候,一般需要收取契稅、印花稅等等,以下是詳細介紹。

1、稅類

(1)契稅按照產(chǎn)價百分之二;

(2)印花稅按照產(chǎn)價萬分之五。

離婚房產(chǎn)變更名字多少費用

2、費類

(1)登記費80.00元;

(2)交易手續(xù)費的百分之二(按產(chǎn)價);

(3)工本費20.00元

依據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的,應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的,不收取個人所得稅。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡,僅供參考。

以上就是關(guān)于離婚房產(chǎn)有貸款怎么分,離婚房產(chǎn)去名字費用流程,離婚房產(chǎn)變更名字多少費用的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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