房產(chǎn)證土地證不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別 房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要

土地證是非常重要的材料，但是很多人都知道房產(chǎn)證，而不清楚土地證。土地證指的是證明擁有房屋土地使用權(quán)的證明文書。那么房產(chǎn)證土地證不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別？房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

一、房產(chǎn)證土地證不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別

房產(chǎn)證、土地證、不動(dòng)產(chǎn)證在含義、內(nèi)容、權(quán)利等方面有所區(qū)別，具體如下： 

1、不動(dòng)產(chǎn)登記證：

不動(dòng)產(chǎn)登記證指的是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

登記包括的權(quán)利：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

2、房產(chǎn)證：

房產(chǎn)證指的是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。

房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

3、土地使用權(quán)證：

土地使用權(quán)證指的是國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。按照不動(dòng)產(chǎn)登記要求，有房產(chǎn)證一定要有土地證或者土地分?jǐn)偯娣e，有土地證不一定有房產(chǎn)證。 

二、房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要

房產(chǎn)證和土地證都是非常重要的，各有各的作用，兩者相輔相成。

1、從法律角度來說的話，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者之間是密不可分的。

如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，則說明房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么當(dāng)該土地被被人侵占的時(shí)候，房主很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、土地使用權(quán)證指的是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

3、因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的是土地公有制，所以購(gòu)置房地產(chǎn)的時(shí)候，只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。但是很多人常會(huì)忽略土地使用權(quán)證，認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)所有權(quán)，就表示取得了土地使用權(quán)。

實(shí)際上并非如此，房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)之間并無法律上附屬關(guān)系，所以在購(gòu)房的時(shí)候，需要注意。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證土地證不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別，房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。