土地證是非常重要的材料,但是很多人都知道房產(chǎn)證,而不清楚土地證。土地證指的是證明擁有房屋土地使用權(quán)的證明文書。那么房產(chǎn)證土地證不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別?房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要?接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。
一、房產(chǎn)證土地證不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別
房產(chǎn)證、土地證、不動(dòng)產(chǎn)證在含義、內(nèi)容、權(quán)利等方面有所區(qū)別,具體如下:
1、不動(dòng)產(chǎn)登記證:
不動(dòng)產(chǎn)登記證指的是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度,是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng),由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。
登記包括的權(quán)利:集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
2、房產(chǎn)證:
房產(chǎn)證指的是指購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。
房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
3、土地使用權(quán)證:
土地使用權(quán)證指的是國(guó)有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。按照不動(dòng)產(chǎn)登記要求,有房產(chǎn)證一定要有土地證或者土地分?jǐn)偯娣e,有土地證不一定有房產(chǎn)證。
二、房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要
房產(chǎn)證和土地證都是非常重要的,各有各的作用,兩者相輔相成。
1、從法律角度來說的話,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者之間是密不可分的。
如果有房產(chǎn)證而沒有土地證,則說明房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么當(dāng)該土地被被人侵占的時(shí)候,房主很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、土地使用權(quán)證指的是經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了,政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,然后方可使用該土地,所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。
3、因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的是土地公有制,所以購(gòu)置房地產(chǎn)的時(shí)候,只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。但是很多人常會(huì)忽略土地使用權(quán)證,認(rèn)為土地是房屋的附屬,取得了房產(chǎn)所有權(quán),就表示取得了土地使用權(quán)。
實(shí)際上并非如此,房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)之間并無法律上附屬關(guān)系,所以在購(gòu)房的時(shí)候,需要注意。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證土地證不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別,房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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房權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別 房權(quán)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好 只有房產(chǎn)證的房子能買嗎
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