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隨著國民經濟的發(fā)展，各個地區(qū)都在大力發(fā)展基礎設施，這使得拆遷補償成為不可避免的問題。今天給大家介紹下房屋拆遷補償*有幾種以及拆遷補償標準明細2021，一起來看看吧~
一、房屋拆遷補償*有幾種
（1）貨幣補償
貨幣補償是指由專業(yè)評估機構根據不同的法律依據對被拆遷房屋進行專業(yè)評估，產生由多個組成部分組成的有據可查的補償金額。下面介紹三個具體的法律評價依據。
1.市場評估價格:是指被拆遷房屋的市場價格，是由符合要求的專業(yè)評估機構，遵循評估原則和程序，在影響房地產價格的綜合因素基礎上，選擇合適的評估方法，對評估時房地產客觀合理的價格或價值進行估計和判斷的活動。
2.商品房成交均價:指相關部門每季度定期采集、測算并公布的同一區(qū)域、同一類型普通住宅商品房成交均價。
3.重置價:是指評估機構采用評估時的建筑材料和施工工藝，根據評估時的價格水平，確定的與評估對象功能用途相同的新建建筑的正常價格。
上述三種評估價格是拆遷補償的法律依據，用途不同，適用情況不同。
（2）產權置換
產權置換又稱產權置換，是基于不同的評估方法。置換*有兩種，即價值標準產權置換和面積標準產權置換。其中，價值標準產權置換是指按照法定程序，對被拆除房屋的產權價值進行評估，然后用等值置換新建房屋的產權。面積標準產權置換是指以建筑面積為基礎，在待安置面積內不結算差價的異地產權房屋的交換。
產權置換也有兩種形式，即搬遷和搬遷，具體如下。
1.異地安置:是指由于開發(fā)商的項目不涉及住宅或者因為容積率的原因，無法搬遷，只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過產權增減來嘗試用等價產權置換。
2.搬遷安置:是指開發(fā)商的拆遷改造項目可以完成搬遷安置，通過產權置換比例完成搬遷安置。
拆遷補償標準明細2021
房屋補償費用于補償被拆除房屋所有權人的損失，根據被拆除房屋的結構和折舊程度分檔，按平方米單價計算。
周轉補償用于補償被拆遷居民臨時住房或自求臨時住宿的不便，臨時居住條件采用分級，每月根據被拆遷居民人口給予補貼。
獎勵補償費用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協助房屋拆遷或自愿放棄部分權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償費標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。
宅基地區(qū)位補償價格與被拆除房屋置換成新價格結構的計算公式為:房屋拆遷補償價格=宅基地區(qū)位補償價格×宅基地面積+被拆除房屋置換成新價格。
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