買房的時候會簽合同。合同中有兩個*重要的點,那就是“定金”和“訂金”。乍一看,兩者沒有太大區(qū)別,但實際性質有很大區(qū)別。如果在簽訂賣房合同時沒有看清楚這兩點,*個損失的只會是自己。今天給大家介紹定金與訂金的區(qū)別 以及買房交定金注意什么事項?一起來看看吧~
定金與訂金的區(qū)別
1.不同的定義
定金是指一方當事人在合同訂立時或者訂立后、履行前,為保證合同的訂立、成立、生效和履行而支付給另一方當事人的一定數額的款項或者代用物。
定金不是一個標準的法律概念,而是一個成語,在審判實踐中一般被認定為預付款。
2.性質不同
具有定金性質,可以通過“定金原則”保證合同的成立和履行。
定金只是一個習慣用語,具有預付款的性質,但不具有合同成立和履行的擔保性質。、
3.不同的金額限制
定金數額由當事人約定,但根據《擔保法》及相關司法解釋,定金數額一般不得超過主合同標的金額的20%。
定金的數額也由當事人自主約定,但法律對此沒有明確限制。
4.法律后果不同
《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定:“當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。付款方不履行約定債務的,無權要求退還定金;接受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金?!?/p>
至于定金,法律沒有明確規(guī)定,定金的效力取決于雙方的約定。雙方有約定的,以約定為準;沒有約定的,在審判實踐中一般視為預付款。即使視為履約擔保,這種擔保也是單方面的,只對付款人形成約束,即付款人對收款人的擔保。
如果收件人違約,只需返還原定金,無需雙倍返還;因支付方違約導致合同不成立的,支付方可以追回定金,接收方應當全額退還定金(因支付方原因導致合同不成立,給接收方造成損失的,接收方可以根據相關法律法規(guī)另行索賠)。合同成立后,定金直接抵作合同價款。
買房交定金注意什么事項
1.不可用口頭協(xié)議來支付押金
買房交易中,付定金時只是口頭約定,沒有任何書面約定??陬^協(xié)議沒有法律效力,也沒有法律保護。因此,消費者應增強法律觀念和自我保護意識。很多時候,一些買房的人在與開發(fā)商簽訂認購合同時會向開發(fā)商支付一定的定金,但沒想到在買房時向開發(fā)商索要定金時會被拒絕返還定金。
2.存款不是強制性的
定金條款不是強制性的,只是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。
3.注意存款條款的陷阱
通常情況下,雖然雙方都訂立了定金條款,但合同只有在消費者交付定金后才會生效,不履行合同的具體情況應在定金條款中注明,以防止一些無良開發(fā)商利用買受人在購房方面缺乏相應的知識和經驗,在一些條款中設置陷阱,故意讓消費者違約。
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