二手房過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng) 二手房過(guò)戶需要繳稅嗎

買房的時(shí)候二手房通常比一手房辦理流程要相對(duì)麻煩一些，稅費(fèi)也相對(duì)可能多一點(diǎn)，下面就來(lái)給大家介紹一下二手房過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng)，二手房過(guò)戶需要繳稅嗎。

一、二手房過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng)

1、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間。

過(guò)戶以后，在房產(chǎn)登記在買房的名下，但是這個(gè)領(lǐng)取房產(chǎn)證需要一個(gè)過(guò)程的時(shí)間，這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部*時(shí)間需要40天左右。

2、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理。

如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。

如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。

4、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)。

以貸款*支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。

銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

5、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房產(chǎn)房注意事項(xiàng)。

政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)巨大損失。

二、二手房過(guò)戶需要繳稅嗎

二手房過(guò)戶需要繳稅。二手房在過(guò)戶的時(shí)候產(chǎn)生的稅費(fèi)種類還是比較多的，比如說(shuō)契稅，印花稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等等。一般這些稅費(fèi)是需要買家和賣家共同來(lái)承擔(dān)的，繳納這些稅費(fèi)是要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局去繳納的。繳納的稅費(fèi)以后，可以憑借著稅票到當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理過(guò)戶的。

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