買房的時(shí)候二手房通常比一手房辦理流程要相對(duì)麻煩一些,稅費(fèi)也相對(duì)可能多一點(diǎn),下面就來(lái)給大家介紹一下二手房過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng),二手房過(guò)戶需要繳稅嗎。
一、二手房過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng)
1、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間。
過(guò)戶以后,在房產(chǎn)登記在買房的名下,但是這個(gè)領(lǐng)取房產(chǎn)證需要一個(gè)過(guò)程的時(shí)間,這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時(shí)間也不一樣,一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部*時(shí)間需要40天左右。
2、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理。
如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū),買方可以手寫(xiě)一份委托書(shū),寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間,可以不辦理公證手續(xù)。
3、在建委辦理了過(guò)戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?
在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時(shí)買方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。
如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時(shí)間發(fā)證,這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。
4、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款,不需要買方另行授權(quán)。
以貸款*支付房款,銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過(guò)戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。
事實(shí)上,這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的,這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶后放款不需要買方簽字授權(quán),就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護(hù)買賣雙方的利益。
銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過(guò)戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
5、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房產(chǎn)房注意事項(xiàng)。
政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定,不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況,切實(shí)消除過(guò)戶障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶,給雙方帶來(lái)巨大損失。
二、二手房過(guò)戶需要繳稅嗎
二手房過(guò)戶需要繳稅。二手房在過(guò)戶的時(shí)候產(chǎn)生的稅費(fèi)種類還是比較多的,比如說(shuō)契稅,印花稅,個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅等等。一般這些稅費(fèi)是需要買家和賣家共同來(lái)承擔(dān)的,繳納這些稅費(fèi)是要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局去繳納的。繳納的稅費(fèi)以后,可以憑借著稅票到當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理過(guò)戶的。
以上就是二手房過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng),二手房過(guò)戶需要繳稅嗎的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解二手房過(guò)戶繳稅相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
二手房水電過(guò)戶需要原房主嗎 二手房水電過(guò)戶需要交錢嗎 二手房水電過(guò)戶需要結(jié)清才能過(guò)戶嗎
一戶一表的住宅,要到所在地的自來(lái)水公司辦理過(guò)戶,要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件,房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件,不要原房主資料,有部分地區(qū)是需要原房主的材料的。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下二手房水電過(guò)戶需
二手房過(guò)戶三個(gè)證件是什么 二手房過(guò)戶需要哪些材料 二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用
一線城市的新房房?jī)r(jià)普遍都是偏高的,導(dǎo)致許多人買不起房子。因此,許多剛需族會(huì)考慮二手房,不僅滿足住房需求,而且還能夠節(jié)省許多開(kāi)支。若是購(gòu)買二手房,則會(huì)涉及到過(guò)戶的問(wèn)題。下面就和小編一起來(lái)看看二手房過(guò)戶三
成都二手房過(guò)戶費(fèi)多少錢 成都二手房過(guò)戶需要哪些材料 成都二手房過(guò)戶流程
成都是四川省省會(huì),也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市,近年來(lái)已成為旅游打卡城市,也越來(lái)越多人來(lái)到這座城市安家落戶。購(gòu)買二手房是比較常見(jiàn)的,那么成都二手房過(guò)戶費(fèi)多少錢?今天小編就為大家詳細(xì)介
二手房水電過(guò)戶流程 二手房水電過(guò)戶需要哪些材料 二手房水電過(guò)戶去哪里辦理
二手房過(guò)戶之前,買方應(yīng)該要求賣方提供物業(yè)結(jié)清證明,證明房屋的所有費(fèi)用都已經(jīng)結(jié)清,確認(rèn)費(fèi)用都結(jié)清了再過(guò)戶,水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)等都要有結(jié)清證明。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下二手房水電過(guò)戶
北京二手房過(guò)戶流程及時(shí)間 北京二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算 北京二手房過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
北京是我國(guó)的首都,總面積16410.54平方千米,建成區(qū)面積1485平方千米,2019年末,常住人口2153.6萬(wàn)人,足以可見(jiàn)其人口壓力的巨大。不少人想要在北京安家落戶,因此選擇購(gòu)買二手房,那么北京二
二手房過(guò)戶的流程是什么 二手房過(guò)完戶還有什么手續(xù)
二手房的過(guò)戶問(wèn)題是需要非常仔細(xì)的,每個(gè)流程步驟都很重要,稍不注意,可能就會(huì)被騙子騙到。所以每個(gè)二手房業(yè)主都要仔細(xì)了解好流程,做好功課,以防受騙。今天小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)二手房過(guò)戶的流程是什么,二手房過(guò)完
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
新文章
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)