婚后夫妻雙方怎樣認(rèn)定產(chǎn)權(quán) 婚后夫妻雙方可以單獨(dú)買(mǎi)房嗎

一般情況下結(jié)婚之后夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)物品屬于雙方公共財(cái)產(chǎn)，可能會(huì)有一部分人不太清楚，對(duì)此有著這樣那樣的質(zhì)疑，下面就來(lái)給大家介紹一下其中常見(jiàn)的兩種婚后夫妻雙方怎樣認(rèn)定產(chǎn)權(quán)，婚后夫妻雙方可以單獨(dú)買(mǎi)房嗎。

一、婚后夫妻雙方怎樣認(rèn)定產(chǎn)權(quán)

夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定，夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬具體視情況而定，主要內(nèi)容如下：

1、產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付方名下的情況

婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，該不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，根據(jù)婚后還貸*不同可以分為以下幾種情況

(1)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸

這種情況下通常先由夫妻雙方協(xié)議處理，雙方不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于登記一方，還沒(méi)有歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

(2)首付款支付方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸

《民法典》*千零六十五條 【夫妻約定財(cái)產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法*千零六十二條、*千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

這種情況下首付款支付方以此還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個(gè)人所有。

(3)夫妻雙方實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制，首付款支付方以個(gè)人工資還貸

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下實(shí)行的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、獎(jiǎng)金為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸，其效果仍然是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)說(shuō)明如上。

(4)夫妻雙方實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，首付款支付方以個(gè)人工資還貸

夫妻雙方可以訂立協(xié)議實(shí)行夫妻分別財(cái)產(chǎn)制，這種情況下首付款支付方以其個(gè)人工資還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個(gè)人所有。

2、產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的情況

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國(guó)家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對(duì)房屋擁有物權(quán)的*、排他的證明。按照我國(guó)現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志。所以這種情況下，無(wú)論是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，該房產(chǎn)都屬于是夫妻共同所有。

3、產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情況

在這種情況下，全額出資的一方如果沒(méi)有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對(duì)其將不利，可能讓對(duì)方以“贈(zèng)與”的說(shuō)法反駁。

二、婚后夫妻雙方可以單獨(dú)買(mǎi)房嗎

結(jié)婚后還可以單獨(dú)買(mǎi)房，但必須進(jìn)行夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)公證，因?yàn)楦鶕?jù)政策規(guī)定，無(wú)論房產(chǎn)證上顯示一方或者雙方名字，只要屬于夫妻婚后所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其產(chǎn)權(quán)均為共同。如果雙方簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，證明房屋屬個(gè)人出資，并在公證處和房管局登記時(shí)注明，就屬于單獨(dú)買(mǎi)房了。

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