在我們買房的時(shí)候,經(jīng)常會(huì)遇到銷售推薦“期房”和“現(xiàn)房”。近年來,不管是大城市小縣城,商品房預(yù)售都很流行。商品房預(yù)售制度有利有弊,擴(kuò)寬開開發(fā)商融資渠道,價(jià)格也相對(duì)便宜,還為銀行提供穩(wěn)定*。但是商品房預(yù)售制度也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此,很多人都選擇購買現(xiàn)房,因?yàn)榭吹靡娒弥?,配套設(shè)施也完善。商品房預(yù)售制度有何利弊,購買現(xiàn)房有什么好處?快來了解一下吧!
一、商品房預(yù)售制度有何利弊
(一)、商品房預(yù)售制度之利
1、拓寬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道
商品房預(yù)售制度允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房尚未建成時(shí),與買方簽訂交易合同和提前收取銷售款。相比于現(xiàn)售,預(yù)售項(xiàng)目的開發(fā)動(dòng)態(tài)回收周期可縮短約10個(gè)月。預(yù)售制度有利于拓寬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道,不僅加速了*周轉(zhuǎn)、提高了*使用效率,而且壓低了*使用成本,有效降低了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的*壓力。
2、疏導(dǎo)商品房市場(chǎng)需求
商品房預(yù)售價(jià)格約比現(xiàn)售價(jià)格低10%-20%,交房期為1-2年。相比于現(xiàn)售,商品房預(yù)售的價(jià)格優(yōu)勢(shì)更強(qiáng),有效刺激了商品房購買,將潛在需求轉(zhuǎn)換為有效需求,完成了商品房需求的合理疏導(dǎo)。
3、為銀行提供穩(wěn)定*
銀行機(jī)構(gòu)通過向購房者發(fā)放按揭貸款,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供間接融資,從而獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定*。住房商業(yè)貸款已成為銀行機(jī)構(gòu)優(yōu)先選擇的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。
(二)、商品房預(yù)售制度之弊
1、易縱容非法集資和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁行為
商品房預(yù)售使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅投入有限*即可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)成為可能,為非法集資和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁行為提供了溫床。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在支付土地出讓金、獲得土地后,可將土地使用權(quán)在銀行抵押貸款融資,然后通過使中標(biāo)建筑商墊資和預(yù)售,獲取大量建設(shè)*,其中預(yù)售是*主要的融資渠道之一。一旦*鏈斷裂,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程將面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)售制度將這種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至購房者和銀行,有可能嚴(yán)重?fù)p壞購房者的合法權(quán)益與引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。
2、缺少嚴(yán)格的監(jiān)管制度
國(guó)外和中國(guó)香港的商品房預(yù)售,屬于銷售模式而非融資手段,但中國(guó)內(nèi)地商品房預(yù)售的本質(zhì)即為集資建房,大量預(yù)售*的使用理應(yīng)得到合理監(jiān)管。實(shí)際情況為,購房者的銀行按揭貸款未經(jīng)監(jiān)管流程即可一次性無條件劃撥給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),雖有規(guī)定必須將其用于房屋建設(shè),但在*使用過程中缺少嚴(yán)格監(jiān)管,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際有可能將*非法挪用。同時(shí),因監(jiān)管缺位,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常利用自身信息的隱蔽性優(yōu)勢(shì)侵害購房者合法權(quán)益,例如常產(chǎn)生預(yù)售營(yíng)銷宣傳與實(shí)際交房情況不對(duì)等等問題。
3、易產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫
商品房預(yù)售會(huì)刺激購房需求,其中不乏基于保值、投機(jī)等目的的需求,需求增加有可能拉動(dòng)價(jià)格增長(zhǎng)。同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬房?jī)r(jià),導(dǎo)致房?jī)r(jià)過分偏離實(shí)際市場(chǎng)均衡價(jià)格,從而有可能引發(fā)房?jī)r(jià)狂跌風(fēng)險(xiǎn),易產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。
4、催生房地產(chǎn)過度*開發(fā)
商品房預(yù)售制度降低了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)*建設(shè)的經(jīng)濟(jì)門檻,導(dǎo)致大量**涌入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),容易催生房地產(chǎn)過度*開發(fā),從而引發(fā)行業(yè)發(fā)展不平衡和低效率競(jìng)爭(zhēng)問題。
5、房屋面積管理職能難以厘清,易產(chǎn)生行政風(fēng)險(xiǎn)
房屋建設(shè)工程從規(guī)劃到預(yù)售、*各環(huán)節(jié)辦事部門不一,測(cè)繪機(jī)構(gòu)不同,標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,存在多次測(cè)繪以及預(yù)售測(cè)繪與確權(quán)測(cè)繪結(jié)果不同的尷尬局面,易引發(fā)糾紛訴訟。
二、購買現(xiàn)房有什么好處
1、購房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小
購買現(xiàn)房*的優(yōu)點(diǎn)就是購房者對(duì)于自己所購的房屋是可以看得見并且摸得著的,所以購房的風(fēng)險(xiǎn)也比較小。對(duì)于購房者來說,房屋內(nèi)部的空間結(jié)構(gòu)往往是*的考量因素,但是如果在買房的時(shí)候只看戶型圖或者看樣板間是看不見房屋具體的問題的,所以購房者很容易被誤導(dǎo),*交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的心理落差。但是現(xiàn)房卻是可以看到房屋的實(shí)際結(jié)構(gòu)的,這樣一來就可以減少許多風(fēng)險(xiǎn)和糾紛了。
2、馬上辦房產(chǎn)證
房產(chǎn)證肯定是大家買房的時(shí)候比較關(guān)心的東西,所以購買現(xiàn)房的另一個(gè)好處就是購買了之后就可以馬上辦理房產(chǎn)證,買了現(xiàn)房之后就可以馬上辦理房產(chǎn)證,也不用擔(dān)心開發(fā)商手續(xù)不全,土地、產(chǎn)權(quán)有什么問題。
3、小區(qū)周邊配套設(shè)施的完善
不少的樓盤在出售房屋的時(shí)候都會(huì)以樓盤周邊的配套設(shè)施來吸引大家去購買房子,很多人都被這些賣點(diǎn)所吸引而買了房。但項(xiàng)目交付之后,業(yè)主們發(fā)現(xiàn),規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。但如果是現(xiàn)房,可以對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境進(jìn)行勘查、了解,看是否符合開發(fā)商的宣傳。
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商品房驗(yàn)收歸哪個(gè)部門管 商品房驗(yàn)收需要多久 商品房驗(yàn)收要注意什么
商品房建造成立之后,都要經(jīng)過一定的驗(yàn)收階段,才能合格進(jìn)入市場(chǎng)流通。驗(yàn)收是保證商品房的質(zhì)量與合法性,那實(shí)際情況中,建造好的商品房驗(yàn)收歸哪個(gè)部門管,商品房驗(yàn)收需要多久,商品房驗(yàn)收要注意什么呢?商品房的驗(yàn)收
經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來越貴,為了保障人們的居住問題,不少城市都推出了經(jīng)濟(jì)適用房,價(jià)格更加便宜,能夠有效緩解購房難的問題。但是經(jīng)濟(jì)適用房并不是商品房,那么經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房?經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用需要多少
商品房和普通的住宅房有一定的差別,首先商品房和住宅房的產(chǎn)權(quán)不同,另外比較直觀的方面商品房的水電費(fèi)用通常比住宅房要貴一些,所以通常商品房主要是商家出租的產(chǎn)權(quán)房屋。在裝修方面一般也會(huì)裝修的比住宅房更加美觀
商業(yè)房貸怎么貸*劃算 商業(yè)房貸貸款利率2020 商業(yè)房貸是固定利率好還是浮動(dòng)利率好
現(xiàn)在不少人都會(huì)選擇商業(yè)貸款的*來購買房屋,貸款也是一件很深?yuàn)W的事,因此大家都想知道商業(yè)房貸怎么貸*劃算?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看商業(yè)房貸貸款利率2020,以及商業(yè)房貸是固定利率好還是浮動(dòng)利
房屋建設(shè)根據(jù)用地性質(zhì)的不同劃分為不同的種類,其中商品房和住宅房就是其中兩種*常見的兩種不同性質(zhì)的房屋,下面就來給大家介紹一下商品房和住宅房有哪些區(qū)別 商品房可以改為住宅房嗎,我們一起來看看吧。一、商品
買房乃人生大事,在選擇的時(shí)候一定要慎重!選商品房一般要考慮以下因素:價(jià)格、區(qū)位、樓間距、交通狀況、采光、配套設(shè)施、住宅設(shè)備、綠化。除了以上事項(xiàng),還得注意風(fēng)水禁忌,才能選到一款心儀的商品房。選商品房一般
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