買(mǎi)房申請(qǐng)退房的條件 買(mǎi)房怎么申請(qǐng)退房流程

對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的錢(qián)時(shí)家中的一大筆開(kāi)銷(xiāo)，所以每一步我們都需要謹(jǐn)慎，有些人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法接受房屋，就需要面臨退房的情況，今天就讓我們一起來(lái)了解一下買(mǎi)房申請(qǐng)退房的條件以及買(mǎi)房怎么申請(qǐng)退房流程吧。

一、買(mǎi)房申請(qǐng)退房的條件

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可

預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商在蓋樓之前必須有的證件，如果沒(méi)有預(yù)售許可證說(shuō)明開(kāi)發(fā)商其他的手續(xù)也不齊全，這首后開(kāi)發(fā)商要蓋房、賣(mài)房就都屬于違法行為。這種情況下即使購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽署了購(gòu)房和同也屬于無(wú)效的合同，購(gòu)房者有權(quán)利要求退房，開(kāi)發(fā)商必須同意并返還購(gòu)房者的購(gòu)房款。

2、延期交房

延期交房是購(gòu)房過(guò)程中*常見(jiàn)的一種現(xiàn)象了，合同中一般允許開(kāi)發(fā)商延期交房三個(gè)月，但很多開(kāi)發(fā)商會(huì)延期很長(zhǎng)時(shí)間，在購(gòu)房者催告購(gòu)的三個(gè)月還是沒(méi)交房的，就屬于違法的延期交房了。在這種情況下，購(gòu)房者如果不愿意等待，就可以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商退房，同時(shí)退款并還要支付房款利息。

3、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

房子的質(zhì)量問(wèn)題，關(guān)系到購(gòu)房者以后的居住情況，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，影響到購(gòu)房者的正常居住使用，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

4、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)一般指房屋的戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)的設(shè)計(jì)，購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候就就已經(jīng)確定了房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)，這在購(gòu)房合同中也有相關(guān)規(guī)定。但在實(shí)際建房中，有些開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)購(gòu)房者同意的情況下，擅自更改設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商的這種行為屬于違約。這是購(gòu)房者有權(quán)利申請(qǐng)退房。

5、無(wú)法辦理貸款

現(xiàn)在很過(guò)上班族都會(huì)選擇公積金貸款的*購(gòu)買(mǎi)房屋，在辦理公積貸款時(shí)開(kāi)發(fā)商需要出具相關(guān)資料，購(gòu)房者帶著開(kāi)發(fā)商出具的資料辦理貸款，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商提供的資料不足，導(dǎo)致貸款被拒，購(gòu)房者無(wú)法獲得購(gòu)房貸款，購(gòu)房者就有權(quán)要求退房。

6、房屋面積誤差過(guò)大

合同中關(guān)于面積的相關(guān)條款明確規(guī)定，實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差不能超過(guò)3%，如果誤差超過(guò)3%，就屬于開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可以提出退房并要求賠償。所以購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋過(guò)程中，測(cè)量房屋實(shí)際面積是有必要的。

二、買(mǎi)房怎么申請(qǐng)退房流程

1、訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段
即購(gòu)房者繳納了相關(guān)部分的費(fèi)用，但是還沒(méi)有正式簽署商品房預(yù)售合同。在這種情況下，如果沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，其實(shí)購(gòu)房者都是可以直接向賣(mài)方或其*人要回所交款項(xiàng)的。另外，如果說(shuō)所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同達(dá)不成一致意見(jiàn)，即*終沒(méi)有簽訂合同的。那么這樣一來(lái)，簽署定金就會(huì)一律不退。

2、已做預(yù)售登記階段

如果說(shuō)已經(jīng)到了預(yù)售登記這個(gè)階段，但是房屋還沒(méi)有交付使用的話(huà)，那么能否退房就要看雙方是否達(dá)成一致了。如果達(dá)成一致，雙方以書(shū)面形式展現(xiàn)出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。如果說(shuō)達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)。

3、入住階段

如果購(gòu)房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關(guān)稅費(fèi)，但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前進(jìn)行退房操作的話(huà)，原因大多是出于賣(mài)方違約。當(dāng)然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較常見(jiàn)的原因。但是到了入住這個(gè)階段，若是購(gòu)房者想退房的話(huà)，那么同樣也是需要開(kāi)發(fā)商同意的，即雙方需達(dá)成一致，與此同時(shí)，還涉及很多方面，比如物業(yè)等方面?？傊?，如果達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。
4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后，也就意味著房屋的所有權(quán)已完成轉(zhuǎn)移了。因此，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定：如果購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。而這種情況是需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房申請(qǐng)退房的條件，買(mǎi)房怎么申請(qǐng)退房流程的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解買(mǎi)房申請(qǐng)退房的條件和流程X，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！