北京是中國的首都,作為經(jīng)濟(jì)、文化的重點(diǎn)城市,一直都是很多人拼搏的。北京寸土寸金,想要在北京買房一定是眾多人的夢想,那么買完房可千萬別忘了繳納房產(chǎn)稅,那么你知道北京房產(chǎn)稅要怎么計(jì)算嗎?北京房產(chǎn)稅*是多少?下面就來幫你介紹一下北京房產(chǎn)稅計(jì)算*。
一、北京房產(chǎn)稅*
1、按照規(guī)定房山*是以房屋的原價格扣除掉一定比例,扣除后價格作為計(jì)稅余值。而企業(yè)如果對房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建,那么這些房屋就需要增加原來的房產(chǎn)值。
2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:房產(chǎn)的計(jì)稅余值,房產(chǎn)租金收入。它采用的是比例*,實(shí)行從價計(jì)征的,*為百分之一點(diǎn)二;從租計(jì)征的*為百分之十二。
3、按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn)應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除百分之十至百分之三十的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計(jì)制度的規(guī)定,在固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。
二、北京房產(chǎn)稅*怎么計(jì)算
1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%,個人出租住房的租金收入計(jì)征;其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
2、以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2按季繳納、則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。
3、從價計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征;其公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值(1-扣除比例)×年*1.2%。
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