現(xiàn)在二手房市場雖然比較成熟了,但是還是很多賣家擔(dān)心,因?yàn)椴淮_定因素很多,很多賣房業(yè)主表示憂心忡忡,害怕收不到尾款,怕被騙。很多賣房業(yè)主都在問如何保障尾款。如何保護(hù)賣房業(yè)主的利益呢?小編我就跟大家說一說賣房過戶如何保障尾款。
一、拿款的條件
賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時(shí)候,在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件,這樣可以保證尾款能按時(shí)的收取。只有在合約中明確清楚,這樣買房也不敢拖欠尾款,畢竟過期是要賠付的。
二、首付時(shí)間
簽買賣合同當(dāng)天買賣雙方都要交中介公司的傭金,買方還要交定金給賣方,此*先由中介公司監(jiān)管,對買賣雙方約束,過戶后給賣方。過戶當(dāng)天就要打首付款,余款等著銀行放款,一般是約定直接放款給賣方,買賣合同內(nèi)會(huì)約束買方在過戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。若買方違約,定金和傭金不予退還;若賣方違約,傭金不予退還,另退還雙倍定金。
三、交房時(shí)間
大家都說早交房早收款,這個(gè)是對的。交房時(shí)間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中,一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變,可以雙方協(xié)商解決。
四、盡量走銀行貸款
如果下家是走銀行貸款途徑,這個(gè)你完全不用擔(dān)心,當(dāng)銀行確認(rèn)房屋已過戶后,會(huì)自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶,這是下家控制不了的,而銀行就相當(dāng)于第三方平臺(tái)。如果下家是一次性付款的話,那么就要求其在過戶當(dāng)日支付尾款,不然到后期是極其繁雜的,而且自己的利益極度沒有保障。所以個(gè)人建議買賣房屋就找一個(gè)值得信賴的中介,來做你的軍師,為你保障利益、出謀劃策。
以上就是關(guān)于賣房過戶如何保障尾款,只要做好這三步讓你準(zhǔn)時(shí)收尾款的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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