二手房買賣需要注意什么 2018購(gòu)買二手房流程及注意事項(xiàng)

買房需要花費(fèi)一大筆費(fèi)用，而有些人經(jīng)濟(jì)能力有限，購(gòu)買全新的毛坯房可能能力稍有不足，于是就選擇購(gòu)買二手房。其實(shí)，二手房也是不錯(cuò)的，關(guān)鍵是價(jià)格相對(duì)比較便宜。購(gòu)買了二手房之后，自己花心思裝修一番，就如同新房一樣。但一些人存在這樣的疑問(wèn)：二手房買賣需要注意什么細(xì)節(jié)呢？下面小編就帶大家一起去看看吧！

一、購(gòu)買二手房詳細(xì)流程

1、看房準(zhǔn)備

購(gòu)房者需要事先想好購(gòu)買哪個(gè)片區(qū)的二手房，并考慮種種因素：大概面積、幾室、幾樓、有無(wú)停車位、有無(wú)電梯、小區(qū)環(huán)境如何、是否臨街。另外，還要對(duì)裝修要求及總價(jià)這些具體細(xì)節(jié)提前做出計(jì)劃。

2、看房選房

購(gòu)房者要利用好一切找房資源，讓自己得到足夠多的房源信息，以便于從中進(jìn)行挑選。各類門戶網(wǎng)站、各大中介以及身邊所有的親戚朋友，認(rèn)識(shí)或不認(rèn)識(shí)的，只要有交談或者有*都可以多打聽(tīng)。

3、談價(jià)砍價(jià)

當(dāng)購(gòu)房者心中已經(jīng)有備選的幾套房源，那就可以與中介及房主談價(jià)格了。一般情況下，通過(guò)中介看房的要先與中介談價(jià)，直接將心理價(jià)位告訴他，讓他與房主談。如果是直接與房主談價(jià)，首先要將周邊小區(qū)的價(jià)位報(bào)給他聽(tīng)，顯示出自己了解行情。

4、過(guò)戶交稅

即使委托了中介，購(gòu)房者也需要親自到相關(guān)部門了解清楚，對(duì)所有文件都要一字一字地讀出來(lái)，不要被任何一個(gè)小細(xì)節(jié)坑騙，不清楚的要問(wèn)中介，實(shí)在不行就詢問(wèn)相關(guān)部門。

5、驗(yàn)房交房

房款可以不用一次性全部結(jié)清，一定要預(yù)留幾萬(wàn)在驗(yàn)房完成時(shí)繳納，注意查看屋內(nèi)設(shè)備和管道電路，還要查看物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、電視費(fèi)以及寬帶費(fèi)。如果上述費(fèi)用未結(jié)清，那就要求房主當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。

6、保留憑證

購(gòu)房者一定要保留好所有憑證，主要包括定金合同、購(gòu)房合同以及各類收據(jù)*，這些都是以后再次賣房的憑證，同時(shí)也能謹(jǐn)防房主后悔找麻煩。

二、購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣方資格

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)如果選擇中介機(jī)構(gòu)，那就一定要選擇正規(guī)的、信譽(yù)度較高的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可提前查閱該中介結(jié)構(gòu)是否有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。如果為個(gè)人房源，要先核實(shí)對(duì)方身份證信息，然后核對(duì)賣方與房屋權(quán)證登記的名稱是否一致。

2、核查房屋權(quán)屬

買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)核對(duì)房屋的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關(guān)權(quán)屬證書，那么這樣的二手房就存在很大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎選擇。

3、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問(wèn)題

購(gòu)房者要明確兩點(diǎn)問(wèn)題：*，房屋是否存在抵押等情形，如果該二手房存在按揭貸款沒(méi)還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購(gòu)買；第二，明確房屋是否存在*情形，如果房屋處于出租狀態(tài)，必須等到*合同期滿后才能購(gòu)買。

以上就是關(guān)于買二手房注意什么細(xì)節(jié)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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