經(jīng)濟適用房并不是說有錢就可以買到的,它的銷售對象都是年收入在3萬以下的困難戶,而且還要符合一定的條件才可以買到。國家放出如此的優(yōu)惠力度,自然也是要有相應的買賣政策來約束。很多沒有買過經(jīng)濟適用房的業(yè)主不了解這方面的買賣政策,今天小編就來說說2018年經(jīng)濟適用房買賣政策是什么?經(jīng)濟適用房可以抵押嗎?
一、2018年經(jīng)濟適用房買賣政策
1、什么條件房子能賣
經(jīng)濟適用房的房子是可以進行買賣的,但是也是有條件的,分為住滿5年和未住滿5年的。這個時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主可以依照目前的房屋市場價格出售,但是出售之后要按房屋成交額的10%補交綜合地價款。沒有住滿5年的經(jīng)濟適用房,在政策上是規(guī)定不允許按市場價格出售。如果確實是需要出售,只能以不高于購買時的單價出售,并且能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
2、賣了房子后的結(jié)果
經(jīng)濟適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不可以再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。若以原價出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。
二、經(jīng)濟適用房可以抵押嗎
經(jīng)濟適用房在未住滿5年的情況下,國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證,沒有產(chǎn)權(quán)證是不允許進行抵押的,在住滿5年以上后經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán),才可以申請房產(chǎn)抵押銀行貸款。
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