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隨著近年來房價上漲，在大城市中買一套房成為很多人的目標?？晒べY漲幅往往跟不上房價漲幅，因此不少人將目光投向了二手房市場。他們覺得二手毛坯房和新房的差距不大，只要裝修到位即可。那么買二手毛坯房劃算嗎？接下來小編就為大家揭曉二手毛胚房和新房區(qū)別，看看到底二手房升值快還是新房。（推薦閱讀：二手房裝修價格預算）
一、買二手毛坯房劃算嗎
1、價格低
二手毛坯房在價格上占據優(yōu)勢，要比新房低不少價格，適合手頭沒有很多錢的人購買。這樣可以省下不少錢去裝修，照樣可以生活舒適。
2、選擇范圍廣
現在二手毛坯房很多，可以根據自己的需求選擇地段和戶型，不存在局限性，資源豐富。
3、周邊環(huán)境成熟
一般二手房都在市中心，周邊的設施完善，具有便捷的公交、地鐵。而且商業(yè)體也較為成熟，不管購物還是餐飲，都是能找到合適的地方。
4、適合*置業(yè)者
買二手房對于剛進入社會的年輕人來說是不錯的，事業(yè)處于起步階段，手頭的積蓄有限，但又很需要房子居住，因此選擇二手房為跳板非常劃算。
二、二手毛胚房和新房區(qū)別
1、首付款計算*不同
如果需要貸款購房，那么這兩種房子的首付計算*各不相同。新房按照購買時的市場價作為參考，根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而二手房的貸款就比較麻煩，需要通過專業(yè)的機構進行反鏟價格評估，才能得出首付的費用。
2、地理位置不同
現如今新房都在較為郊區(qū)的位置，四周環(huán)境好、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，但基礎設施不完備，交通也多數不便。而二手毛坯房的周邊一般都較為成熟，有地鐵、公交等多種交通*，但環(huán)境污染嚴重，小區(qū)綠化更方面比不上新房。
3、房產權的不同
二手毛坯房的產權經歷過一次變更，使用年限都會比新房低，因為一共就70年，二手房已經使用過年限了。
4、外觀和戶型
如果是購買上十年以上房齡的二手毛坯房，由于建筑時間較長，一般沒有電梯等設施，外觀上大多不是小高層，而且戶型設計上不合理，客廳面積過小等，甚至有的老房子沒有客廳。
三、二手房升值快還是新房
1、居住體驗
二手房由于經過多年的發(fā)展，周邊的設施齊全，一般處于市中心，出行便利。但新房都是大型社區(qū)，有完善的物業(yè)服務和綠化環(huán)境，這一點二手房時無法比較的。因此就居住體驗這一點來說，新房的升值空間更大。
2、購房成本
在地段相同的情況下，二手房的購房成本要低很多，換言之更加劃算。但是新房貸款*可7成，而二手房貸款通常4成，因此首付的價格二手房可能還要高于新房。
3、新房升值潛力大
二手房周邊設備完善，一般升值的空間很小，但是新房周圍一旦開通地鐵、建設商業(yè)體，那房價就又上漲一個檔次，因此新房升值潛力大。
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