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?常州公積金貸款政策 常州公積金貸款額度

2019-08-04 14:00:38
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常州是江蘇的黃金地帶,連接著南京、上海、浙江等等地區(qū),屬于江南金三角區(qū)域。在常見(jiàn)買房是許多人的愿望,但是由于經(jīng)濟(jì)條件的限制,大多數(shù)人會(huì)選擇使用公積金貸款。下面就和小編一起來(lái)了解一下常州公積金貸款政策,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)常州公積金貸款額度以及常州公積金貸款利率。

常州公積金貸款政策

一、常州公積金貸款政策

本次常州公積金貸款政策中,改變了三大項(xiàng),其中包括適用范圍、差異化貸款政策、提高貸款貼息額度等等,更好的幫助人們買房居住。

(一)使用范圍

放開實(shí)施了異地貸款。在外省市正常繳存公積金的職工,若是在繳存地?zé)o貸款記錄或僅有一次貸款且已還清的,在常州購(gòu)房置業(yè)時(shí),可以持繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》向常州市公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí),在貸款額度、計(jì)算規(guī)則等方面享受與本地職工同等權(quán)益。

(二)實(shí)施差異化貸款政策

為更加*支持職工合理的住房消費(fèi)需求,強(qiáng)化公積金繳存使用的權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性,提取使用新政對(duì)貸款額度的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。

1、準(zhǔn)貸條件不變:連續(xù)繳存6個(gè)月才可以申請(qǐng)貸款的基本條件不變;

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房類保障性住房的支持力度不變:職工購(gòu)買此類住房的,無(wú)論有無(wú)使用記錄,仍按公積金余額20倍計(jì)算;

對(duì)特殊人才的支持力度不變:原有的創(chuàng)新*類人才,以及現(xiàn)役軍人配偶無(wú)購(gòu)房類公積金使用記錄的,貸款額度仍放寬至60萬(wàn)。

2、調(diào)整公積金余額20倍計(jì)算貸款額度的計(jì)算規(guī)則。

無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄且至少有一人申請(qǐng)住房公積金貸款前已連續(xù)繳存住房公積金滿2年或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房類保障性住房的,貸款額度按符合條件的申請(qǐng)人余額之和20倍計(jì)算貸款額度;

有過(guò)使用記錄按余額10倍計(jì)算貸款額度的不再執(zhí)行;

借款申請(qǐng)人不符合20倍計(jì)算規(guī)則條件的,均按公積金余額之和的6倍計(jì)算。

3、取消貸款額度保底照顧,原貸款額度放寬至一人18萬(wàn)兩人36萬(wàn)照顧政策不再執(zhí)行。

(三)提高貸款貼息額度

新政提高了低收入家庭公積金貸款貼息額度,將每戶每年*貼息5000元提高至6000元。

常州公積金貸款額度

二、常州公積金貸款額度

1、貸款額度不超過(guò)常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的*貸款額度。

借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人,下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的,貸款額度*為60萬(wàn)元;只有一人滿足貸款條件的,貸款額度*為30萬(wàn)元。

2、貸款額度不超過(guò)借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的一定倍數(shù)。

(1)貸款額度一般不超過(guò)借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的,其住房公積金存儲(chǔ)余額可合并計(jì)算。

(2)借款人均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的,貸款額度可放寬至住房公積金存儲(chǔ)余額之和的20倍。

(3)對(duì)符合條件的特定對(duì)象,適當(dāng)放寬住房公積金存儲(chǔ)余額要求:

①申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買自住房時(shí),借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件,且均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的,貸款額度可放寬至36萬(wàn)元;只有一人符合貸款條件,且無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的,貸款額度可放寬至18萬(wàn)元。

②經(jīng)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的常州市領(lǐng)軍型創(chuàng)新*人才,已在常州市正常繳存住房公積金的,且借款人均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的,貸款額度可放寬到60萬(wàn)元。

③現(xiàn)役軍人配偶符合貸款條件(往前推算連續(xù)匯繳滿6個(gè)月),申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),借款人無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的,貸款額度可放寬至60萬(wàn)元。

3、貸款額度不超過(guò)購(gòu)買、建造、大修自住住房實(shí)際應(yīng)付價(jià)款的一定比例。

(1)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款,首付款比例不得低于實(shí)際購(gòu)房款的20%,貸款額度不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房款的80%。

(2)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買二手住房的,以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告三者中的*值作為實(shí)際應(yīng)付價(jià)款。

4、貸款額度不超過(guò)借款人實(shí)際還款能力。

貸款月還款額一般不超過(guò)借款人月收入之和的50%。

(注:以上價(jià)格均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn))

常州公積金貸款利率

三、常州公積金貸款利率

目前常州的公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的,五年以上公積金貸款年利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

個(gè)人住房公積金貸款需要滿足以下條件才能夠進(jìn)行貸款:

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;

6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致,購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有*;

8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);

9、購(gòu)買商品住房的,應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

推薦閱讀:蘇州公積金基數(shù)2019

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