如何給二手房估價 二手房買賣手續(xù)及流程

很多人在房屋居住了一段時間后可能會面臨更換房子的問題，售賣房屋需要先講房屋估價再投放在各大平臺上，以二手房的名義進行交易，今天就讓我們一起來了解一下如何給二手房估價以及二手房買賣手續(xù)及流程吧。

一、如何給二手房估價

1、地段

較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

2、房齡

對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。

3、戶型

對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的重點，因此房主定價時可高于其他房產(chǎn)價格。

4、樓棟

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。

5、外部環(huán)境

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

6、電梯數(shù)量和品牌

相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

二、二手房買賣手續(xù)及流程

1、看房

買方看房選房、雙方談價格、付款*、交房日期等事項；

2、查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案；

3、簽合同

買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，然后簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、賣方辦理擔(dān)保

賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5、*監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方

6、贖樓

買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)；

7、房屋過戶

買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；

8、房產(chǎn)證過戶

買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9、交房

買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

以上就是關(guān)于如何給二手房估價，二手房買賣手續(xù)及流程的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解二手房估價方法，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！