買房首付款交了能退嗎 買房首付款什么時候交 買房首付款不夠用什么方法

現(xiàn)在買房，很多朋友會選擇貸款的*，因此就涉及到首付款的問題。但是天有不測風云，一些人剛繳納了首付款，還沒來得及入住，就需要錢急用，因此想知道買房首付款交了能退嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買房首付款什么時候交？以及買房首付款不夠用什么方法？給有需要的朋友提供參考。 

一、買房首付款交了能退嗎

很多人買房都是很謹慎的，也許在購買的時候會出現(xiàn)房價突然下跌，或者自己不想買房了錢另有用途了，因此就想把交了的首付退回來。那么買房首付款交了能退嗎？這得看具體的情況。

（1）比如說是因為開發(fā)商的原因造成按揭貸款合同未能訂立，從而導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，那么業(yè)主退房是不用承擔任何責任的，可以全款退還首付款，甚至可以要求開發(fā)商進行相應(yīng)的賠償，畢竟這是因為開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等原因，不應(yīng)該讓消費者來買單。 

（2）如果買房交了首付，除了不可抗力，因為買家自己的原因想要進行退還首付款，都應(yīng)該承擔相應(yīng)的違約責任。因為一般交了首付款，購房合同上面都寫的很清楚，如果單方面退房的話，賠償對方購房首付款20%作為違約金。因此有這方面需求的朋友，應(yīng)該先和開發(fā)商進行商議，如果開發(fā)商愿意退款就可以退，不愿意的話只能繳納一定的違約金，或者將房子找到新的主人。 

（3）如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。

二、買房首付款什么時候交

1、說到買房這件事，可是非常麻煩，畢竟這是人生中的一件大事，即使是首付款也是很多人打拼了一輩子才積攢下來的。在買房的時候，有很多人對一道必不可少的程序似乎并不了解，這道程序就是買房者必須要考慮的首付款。買房首付款什么時候交？一定要留個心眼，不可以盲目將這筆錢支付出去。

2、一般買房首付款都是簽完合同以后繳納的，這是*基本的購房程序。值得注意的是，一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商開具收到首付款的收據(jù)，因為在向銀行申請辦理房屋貸款的時候，購房者必須要出示已經(jīng)簽訂好的購房合同，以及首付款收據(jù)等相關(guān)購房資料。 

3、在繳納首付款支取，一定要仔細閱讀購房合同，避免日后出現(xiàn)糾紛。并且在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個樓盤的具體情況，確認好房地產(chǎn)開發(fā)商確實已經(jīng)做好了規(guī)劃，并且具備樓盤五證，才可以進行購買。 

三、買房首付款不夠用什么方法

1、找親朋好友借錢

現(xiàn)在很多年輕人結(jié)婚買房，自己的積蓄卻不多，甚至連首付款都不夠。這時候*簡單的方法就是找親朋好友借錢，比如說考慮父母進行支援，或者找親戚幫忙湊一下。這種途徑隨時隨地都可以歸還，但是不管金額多少一定要打好借條。

2、巧用公積金

現(xiàn)在很多大公司都是給員工繳納公積金的，如果有公積金，那么一定要好好利用。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先自己墊付首付，然后拿著購房合同和*提取公積金。

3、轉(zhuǎn)賣貴重物品

如果家中有舊的房子或者車子，平時用不著，就可以賣了來救急作為房屋首付款。這種變現(xiàn)*需要很長的周期，除非賤賣，不然很難找到合適的買家。 

4、保單貸款

如果平時購買了商業(yè)保險，那么可以通過保單來貸款進行房屋首付。不少的保險公司的保單都可以用來貸款，但也會有一定的風險和金額限制，前提是要咨詢保險公司問清楚。

5、開源節(jié)流

如果房屋首付款不夠，那么可以減少買房不必要的開銷，同時多想一些*的途徑，比較錢是賺出來的，這樣生活壓力也能小一些。 

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